กลุ่มลูกค้าระดับกลางโยกกำลังซื้อไปตลาดรับสร้างบ้าน เหตุผลสั้นๆ “ล้านต้นๆ ก็เนรมิตวิมานในฝันได้”

หลังจากที่โดนตลาดโครงการจัดสรรรุกหนักทั้งในกรุงเทพฯและต่างจังหวัด ทำให้ธุรกิจรับสร้างบ้านมีการปรับตัวขนานใหญ่ ซึ่งรวมทั้งการปรับขนาดและราคาลงมา เพื่อสร้างโอกาสให้กับทั้งผู้บริโภคและผู้ประกอบการเอง เพราะก่อนหน้านี้ตลาดรับสร้างบ้านมีกลุ่มลูกค้าหลักอย่างกลุ่มผู้บริโภคระดับบนที่เน้นสร้างบ้านหลังที่ 2 เป็นกำลังซื้อหลักในตลาดอยู่แล้ว แต่ในปัจจุบันธุรกิจรับสร้างบ้านมีแบบบ้านให้ลูกค้าเลือกได้หลากหลายแบบและราคามากขึ้น เพื่อกระตุ้นกำลังซื้อกลุ่มใหม่อย่าง “กลุ่มลูกค้าบ้านหลังแรก” ให้ย้ายเงินเข้ามาในตลาดรับสร้างบ้านเพิ่มขึ้นอีกด้วย

นโยบายการพัฒนาประเทศทั้งระบบขนส่งขนาดใหญ่อย่างรถไฟความเร็วสูง และโครงการสร้างถนนเชื่อมกับประเทศเพื่อนบ้าน ทำให้ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ขยับขยายโครงการจัดสรรทุกรูปแบบออกขายต่างจังหวัดอย่างเต็มตัว ซึ่งจากกระแสที่อยู่อาศัยในต่างจังหวัดที่เติบโตอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้ตลาดบ้านสร้างเองหรือธุรกิจรับสร้างบ้าน ได้รับอานิสงค์จากกระแสความนิยมเหล่านี้ด้วย ซึ่งนอกจากกลุ่มลูกค้าเดิมที่ต้องการสร้างบ้านหลังที่ 2 แล้ว กลุ่มผู้ซื้อกลุ่มใหม่อย่างกลุ่มบ้านหลังแรก ก็ให้ความสนใจกับตลาดรับสร้างบ้านด้วยเช่นกัน เพราะทางเลือกทั้งรูปแบบบ้านและราคาไม่สูงเกินเอื้อมมากนัก สามารถตอบโจทย์ให้กับผู้บริโภคกลุ่มเดิมที่เคยคิดอยากมีบ้านสักหลัง แต่ไม่อยากถูกจำกัดด้วยไลฟ์สไตล์การอยู่อาศัยแบบคนเมืองอย่างคอนโดมิเนียม หรือบ้านจัดสรรกลางเมืองที่จำกัดพื้นที่มากเกินไป

ดร.พัชรา ตัณฑยรรยง นายกสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน เผยว่า ตลาดรับสร้างบ้านปี 2556 เริ่มมีสัญญาณการฟื้นตัวดีขึ้น และมีปริมาณความต้องการของผู้บริโภคที่เพิ่มขึ้น ซึ่งจากการสำรวจและวิจัยพฤติกรรมการซื้อของผู้บริโภคโดยฝ่ายวิชาการของสมาคมฯ พบว่า มูลค่าราคาบ้านที่ผู้บริโภคนิยมสร้างมากที่สุดอยู่ที่ราคาระดับ 2-5 ล้านบาท และเป็นกลุ่มราคาบ้านที่ลูกค้าทำการจองปลูกสร้างมากที่สุดภายในงาน งานรับสร้างบ้าน Focus 2513 ระหว่างวันที่ 28 กุมภาพันธ์ – 6 มีนาคม 2556 ที่ผ่านมาด้วย

“ปีที่ผ่านมา ธุรกิจรับสร้างบ้านต้องเผชิญหน้ากับปัญหาต้นทุนต่างๆและปัญหาขาดแคลนแรงงาน ทำให้ผู้ประกอบการหลายรายชะลอการรับงานใหม่ แต่ในช่วงต้นปี 2556 เป็นต้นมา ปัญหาต่างๆค่อยๆคลี่คลายลง ส่งผลให้หลายบริษัทได้มีการปรับกลยุทธ์ในเรื่องการส่งเสริมการขายและการตลาดมากขึ้น และมีการออกแบบบ้านที่เข้าถึงความต้องการของผู้บริโภคให้หลากหลายกลุ่มขึ้น ซึ่งตรงจุดนี้ได้เข้ามาตอบโจทย์ความต้องการของลูกค้าได้เป็นอย่างดี และช่วยกระตุ้นยอดการจองปลูกสร้างบ้านให้เพิ่มขึ้นจากปีก่อนเกือบ 25 ล้านบาท โดยกลุ่มบ้านที่ได้รับความสนใจจากลูกค้ามีหลายกลุ่มราคาตั้งแต่ระดับ 1.6 ล้านบาท ไปจนถึงระดับหลังละ 25 ล้านบาท แต่กลุ่มบ้านเป็นที่ต้องการมากที่สุดคือ ราคา 2.51 — 5 ล้านบาท คิดเป็น 37.80 % รองลงมา คือ บ้านระดับราคา 5.1-10 ล้านบาทคิดเป็น 30.49%” ดร.พัชรา ตัณฑยรรยง นายกสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน กล่าว

ทั้งนี้ นักวิเคราะห์มองว่า ส่วนหนึ่งที่ตลาดรับสร้างบ้านในประเทศไทยยังเติบโตได้อย่างต่อเนื่องแม้ว่าจะได้รับผลกระทบจากปัจจัยลบด้านต้นทุนวัสดุก่อสร้างและปัญหาขาดแคลนแรงงานอย่างหนักนั้น เนื่องจาก ผู้บริโภคมีความต้องการที่อยู่อาศัยมากกว่า 1 แห่ง เพื่อเป็นทั้งสถานที่พักผ่อนและสถานที่ปลอดภัยยามฉุกเฉิน ยามต้องประสบกับเหตุภัยพิบัติหรือเหตุไม่คาดฝันต่างๆ ซึ่งกลุ่มผู้บริโภคกลุ่มนี้ เป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้อในระดับบน และยังมีตลาดใหม่อย่างกลุ่มผู้ซื้อในระดับกลางที่มีเงินเก็บและมีสภาพคล่องทางการเงินสูง

นอกจากนี้ ข้อมูลจากการสำรวจและวิจัยพฤติกรรมการซื้อของผู้บริโภคโดยฝ่ายวิชาการของสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน เผยว่า ทำเลที่ลูกค้าต้องการสร้างบ้านมากที่สุด คือ ในเขตกรุงเทพฯ 49% รองลงมาคือ ในทำเลต่างจังหวัด 28% และ ปริมณฑล 21 % ซึ่งจากอัตราความต้องการสร้างบ้านในต่างจังหวัดและชานเมืองที่เติบโตขึ้น ทำให้โอกาสที่ตลาดรับสร้างบ้านปี 2556 จะพุ่งสูงถึงระดับ 11,000 ล้านบาท มีความเป็นไปได้มากขึ้น จากที่ปีก่อนสามารถทำยอดได้เพียง 10,200 ล้านบาท

อย่างไรก็ตาม จากสภาพสังคมไทยที่เปลี่ยนแปลงไป ทำให้คนไทยจำนวนไม่น้อยต้องเข้ามาทำงานในกรุงเทพฯ หรือในเขตเศรษฐกิจอื่นๆ ดังนั้น เมื่อมีรายได้เพิ่ม กลุ่มกำลังซื้อเหล่านี้จึงหาช่องทางในการเลือกเฟ้นที่อยู่อาศัยของตนเอง และการเลือกกลับไปสร้างบ้านบนผืนดินอันเป็นกรรมสิทธิ์ของตัวเองก็อาจจะเป็นอีกหนึ่งจุดแข็งที่จะช่วยทำให้ตลาดรับสร้างบ้านสามารถขยายตัวในพื้นที่ต่างจังหวัดได้ท่ามกลางการแข่งขันของผู้ประกอบการโครงการจัดสรรรายใหญ่รายย่อย

เพราะถึงแม้ว่าในสนนราคาที่เท่ากัน แต่จำนวนเงินที่จ่ายไปในราคาดังกล่าว สามารถให้ในสิ่งที่คอนโดมิเนียมให้ไม่ได้ และเป็นได้มากกว่าบ้านจัดสรรหรือทาวน์เฮ้าส์กลางเมือง…เพราะบ้านสร้างเองของคุณสามารถเนรมิตสภาพแวดล้อมรอบข้างได้อย่างไม่จำกัด และไม่ต้องกังวลเรื่องเพื่อนบ้านห้องข้างๆด้วย!

Advertisements

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out /  Change )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out /  Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out /  Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out /  Change )

w

Connecting to %s