จับตา “อสังหาฯ – อุตสาหกรรม” ดันราคาที่ดินในไทยพุ่งสูง หลังนักลงทุนทะลักเข้า AEC

ปฏิเสธไม่ได้ว่าการขยายตัวทางเศรษฐกิจของกลุ่มประเทศในชาติเอเชีย กลายเป็นกำลังขับเคลื่อนหลักที่ทำให้เศรษฐกิจโลกไม่ล้มครืนจากผลพวงของวิกฤตยูโรโซน แต่การหลั่งไหลเข้ามาของนักลงทุนต่างชาติเพื่อมาลงหลักปักฐานทำธุรกิจในฝั่งตะวันออก ก็อาจจะกลายเป็นดาบ 2 คม เพราะตัวเลขเศรษฐกิจที่เพิ่มขึ้นเหล่านี้ อาจจะกลายเป็นภาพลวงตาจากการมองสิ่งๆหนึ่งด้วยตา แต่ระยะทางของความเป็นจริงที่แตกต่างออกไป

“ฟองสบู่” ที่ใครๆต่างก็ออกมาท้วงติงกัน ทำให้ต้องหันกลับมาพิจารณาว่า สิ่งที่ถูกทักถามมานั้น มีความเสี่ยงเกิดขึ้นมากน้อยเพียงใด เพราะในปัจจุบันจำนวนตัวเลขภาคอสังหาริมทรัพย์ที่ทุบสถิติมูลค่าตลาดสูงสุดในรอบทศวรรษ ก็เป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่ทำให้หลายฝ่ายกังวลว่า สถานการณ์ซื้อขายในขณะนี้จะเป็นแค่เพียงลมปากที่จับต้องไม่ได้

ความสำเร็จจากยอดขายและแผนการดำเนินธุรกิจของ “แสนสิริ” ที่ทุบสถิติการสร้างยอดขายสูงสุดในระยะเวลาเพียง 2 เดือน ในมูลค่าที่มหาศาลกว่า 1.66 หมื่นล้านบาท ทำให้ฝ่ายที่จับตาออกมาทักถามว่า ยอดขายนี้เป็นเพียงกระแส , เก็งกำไร หรือว่าเป็นเรียลดีมานต์ ซึ่ง นายเศรษฐา ทวีสิน กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) หรือ SIRI กล่าวว่า ความสำเร็จทั้งในด้านยอดขาย รายได้ และกำไรที่เติบโตพุ่งสูงขึ้น ทุกอย่างมีจุดเริ่มต้นมาจากการที่ลูกค้าให้การตอบรับและไว้วางใจในแบรนด์ “แสนสิริ” ทั้งสิ้น

“การขยายการลงทุนในการพัฒนาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อตอบรับทุกความต้องการที่อยู่อาศัยให้ครอบคลุมทุกกลุ่มลูกค้า รวมทั้งขยายการพัฒนาโครงการเพื่อตอบรับความต้องการของกลุ่มลูกค้าในตลาดต่างจังหวัดเพิ่มขึ้น ส่งผลให้ผลประกอบการเติบโตก้าวกระโดดถึงเกือบ 100% จากปีที่ผ่านมา ขณะที่รายได้และอัตรากำไรที่สูงขึ้นเป็นผลมาจากการโอนและทยอยส่งมอบที่อยู่อาศัยในโครงการต่างๆ อาทิ โครงการคอนโดมิเนียม Keyne by Sansiri (คีนย์ บาย แสนสิริ), Via 31 (เวีย 31), Pyne by Sansiri (ไพน์ บาย แสนสิริ) , Teal Sathron-Taksin (ทีล สาทร – ตากสิน) และคอนโดมิเนียมตากอากาศโครงการบ้านแสนคราม รวมทั้งโครงการที่อยู่อาศัยในต่างจังหวัด อาทิ dcondo ดีคอนโด กระทู้ ภูเก็ต ที่มีการการโอนและทยอยส่งมอบให้กับลูกค้าอย่างต่อเนื่อง รวมถึงยังมีการบันทึกรายได้จากโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบ ทั้งบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ที่อยู่ในระดับสูงอีกด้วย” นายเศรษฐา กล่าว

และจากการที่ผู้ประกอบการเบนเข็มออกไปตะลุยโครงการในต่างจังหวัดมากขึ้น ส่งผลให้ราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้นหลายเท่าตัว ซึ่งนอกจากที่ดินจะเป็นที่ต้องการของนักพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์แล้ว อีกกลุ่มหนึ่งที่สำคัญไม่แพ้กันก็คือ กลุ่มภาคอุตสาหกรรมการผลิต ที่ภาครัฐได้พยายามผลักดันให้มีการขยายตัวของนิคมอุตสาหกรรมในระดับภูมิภาคมากขึ้นเพื่อรองรับการขยายตัวทางเศรษฐกิจหลังการเปิดเสรีประชาคมอาเซียนหรือ AEC ในปี 2558 นี้

จากการวิเคราะห์ข้อมูลในกลุ่มนักวิเคราะห์ของ บมจ. หลักทรัพย์ เมย์แบงก์ กิมเอ็ง (ประเทศไทย) เผยว่า กลุ่มธุรกิจค้าที่ดินมีการเติบโตของราคาที่ดินในกลุ่มนิคมอุตสาหกรรมอย่างต่อเนื่องนับตั้งแต่ปี 2555 เป็นต้นมา โดยกลุ่มลูกค้าหลักยังเป็น กลุ่มลูกค้าจากแดนญี่ปุ่น จากการเข้ามาลงทุนในภาคอุตสาหกรรมรถยนต์ แต่ในปีที่ผ่านมา จำนวนลูกค้าชาวเกาหลีและชาวรัสเซียเริ่มมีจำนวนที่เพิ่มมากขึ้นด้วยเช่นกัน

“กลุ่มที่ดินในนิคมอุตสาหกรรมมีแนวโน้มการเติบโตที่แข็งแกร่งจากกำลังซื้อที่มีเข้ามาอย่างต่อเนื่องจากฝั่งเอเชีย ทั้งญี่ปุ่น และเกาหลี ทำให้ ยอดซื้อขายที่ดินในนิคมอุตสาหกรรมโดยเฉพาะในกลุ่มของ อมตะ คอร์ปอเรชัน มียอด presales ทั้งปีสูงเกือบ 4,000 ไร่ และคาดว่าในปี 2556 นี้จะมียอดขายที่ดินได้อีกไม่ต่ำกว่า 3,000 ไร่อย่างแน่นอน” คุณปองรัตน์ รัตนะตวณานนท์ นักวิเคราะห์ บมจ. หลักทรัพย์ เมย์แบงก์ กิมเอ็ง (ประเทศไทย) กล่าว

อย่างไรก็ตาม จากการเติบโตอย่างต่อเนื่องของภาคอสังหาริมทรัพย์และภาคอุตสาหกรรม ทำให้ราคาที่ดินแพงขึ้นอย่างผิดหูผิดตาทั้งในเขตกรุงเทพฯและต่างจังหวัด โดยมีการปรับราคาขึ้นอย่างน้อย 1.5 เท่า และพุ่งสูงได้กว่า 4 เท่าตัวหากเป็นพื้นที่เศรษฐกิจที่เชื่อมต่อกับประเทศเพื่อนบ้าน หรือเป็นเขตเศรษฐกิจสำคัญของภูมิภาค

และในอนาคตอันใกล้นี้ คาดว่าหากโครงการก่อสร้างระบบคมนาคมทั้งรถไฟฟ้า และโครงข่ายระบบรางเสร็จสมบูรณ์ จะผลักดันให้ราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้นจนฉุดไม่อยู่ ทั้งนี้ ก็ขึ้นอยู่กับที่ว่าจะใช้เวลาในการดีดตัวของราคาช้าหรือเร็ว มากน้อยแค่ไหนก็เท่านั้น!!

 

Advertisements

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out /  Change )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out /  Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out /  Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out /  Change )

Connecting to %s