ถ้าปี 2555 เป็นปีแห่งคอนโดฯ ปี 2556 ก็เป็นปีของทาวน์เฮ้าส์!

ก้าวเข้าสู่ช่วงท้ายไตรมาสแรกของปี 2556 แล้ว ซึ่งแม้ว่าสถานการณ์เศรษฐกิจของไทยจะมีการกระตุ้นผ่านมาตรการต่างๆ แต่ปัจจัยลบทางด้านการเมืองยังเป็นตัวแปรสำคัญที่ทำให้เสถียรภาพทางด้านเศรษฐกิจและสังคมยังไม่นิ่ง แต่ทั้งนี้ สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์แล้ว ต้องถือว่ายังไม่ได้รับผลกระทบมากนัก เพราะในช่วงไตรมาสแรกที่ผ่านมานับว่าเป็นช่วงเวลาทองของผู้ประกอบการรายใหญ่ที่ยังทยอยเก็บรายได้เข้ากระเป๋าได้อย่างต่อเนื่อง

ในปี 2555 ที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์เติบโตเป็นอย่างมาก โดยมูลค่าตลาดรวมสูงแตะระดับ 1 แสนล้านบาท ซึ่งสินค้าที่เติบโตในตลาดอสังหาฯปีที่ผ่านมามากที่สุดก็คือ โครงการคอนโดมิเนียม ที่จากข้อมูลตัวเลขของธนาคารแห่งประเทศไทยระบุว่า ในปี 2555 ประชาชนมีการขอสินเชื่อเพื่อซื้อโครงการอสังหาฯประเภทคอนโดมิเนียมมากที่สุด

นายวิชิต พยุหนาวีชัย ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการใหญ่ สินเชื่อที่อยู่อาศัย ธนาคารกรุงศรีอยุธยา จำกัด (มหาชน) เผยว่า ภาพรวมตลาดสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยในปี 2555 มีมูลค่าประมาณ 2.3 ล้านล้านบาท โดยแบ่งเป็นสินเชื่อที่ปล่อยโดยธนาคารของรัฐประมาณ 1 ล้านล้านบาท และเป็นสินเชื่อที่ปล่อยจากธนาคารพาณิชย์ประมาณ 1.3 ล้านล้านบาท และปีที่ผ่านมาสินเชื่อเพื่อคอนโดมิเนียมถือเป็นตลาดที่มีการเติบโตมากที่สุด ซึ่งเป็นผลมาจากเหตุการณ์น้ำท่วมใหญ่ช่วงปลายปี 2554 ทำให้ความต้องการที่อยู่อาศัยประเภทดังกล่าวขยายตัวมากขึ้นทั้งในกรุงเทพฯและต่างจังหวัด

แต่สำหรับแนวโน้มของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2556 นี้ มองว่า กระแสความกังวลเกี่ยวกับปัญหาน้ำท่วมได้ผ่อนคลายลง ทำให้ผู้บริโภคหันไปพิจารณาถึงปัจจัยอื่นๆมากขึ้น เช่น ขนาดครอบครัว พื้นที่ทำเล ลักษณะไลฟ์สไตล์ ทำให้คาดว่าในปีนี้ ตลาดอสังหาฯแนวราบ โดยเฉพาะโครงการประเภททาวน์เฮ้าส์ที่ตั้งอยู่ใจกลางเมืองในระดับราคา 1-3 ล้านบาท จะกลับมาได้รับความนิยมในตลาดอีกครั้ง

“ความเคยชินของคนไทยที่มีลักษณะเป็นครอบครัวใหญ่ และเคยชินกับสังคมรวมญาติ ทำให้ตัวแปรเรื่องพื้นที่ใช้สอย และราคากลับมาเป็นประเด็นในการเลือกซื้อที่อยู่อาศัยอีกครั้ง ซึ่งในตลาดอสังหาฯแนวราบที่เป็นลักษณะทาวน์โฮม หรือ ทาวน์เฮ้าส์ในทำเลชานเมืองที่มีราคาระดับเดียวกับคอนโดมิเนียมในเมือง จะเป็นตัวเลือกที่มีอิทธิพล สำหรับผู้บริโภคมากขึ้น เพราะนอกจากการคมนาคมและรูปแบบไลฟ์สไตล์แล้ว ผู้บริโภคยังมีปัจจัยในเรื่องรถคันแรกที่รัฐบาลสนับสนุนก่อนหน้านี้ ทำให้ระยะทางและการเดินทางไม่ใช่ปัญหาใหญ่และจะส่งผลบวกต่อตลาดแนวราบให้กลับมาตีตลาดได้อีกครั้ง”

นอกจากนี้ ฝ่ายจัดการสินเชื่อที่อยู่อาศัย ธนาคารกรุงศรีอยุธยา จำกัด (มหาชน) ยังประเมินสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2556 นี้ว่า จะยังเติบโตขึ้นอีกประมาณ 15-16% โดยตลาดในเขตกรุงเทพฯ จะเติบโตราว 6-7% ขณะที่การขยายตัวของอสังหาฯต่างจังหวัดที่มีแนวโน้มจะกระจายไปสู่เมืองใหญ่ๆ ตามความเจริญที่เพิ่มขึ้น จะทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยในปี 2556 จะยังคงเติบโตต่อเนื่องไปอีกอย่างน้อย 2-3 ปี

“กระแสตอบรับที่ดีอย่างต่อเนื่องในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย ทำให้ความต้องการโครงการที่อยู่อาศัยมีอัตราการเติบโตในทุกเซ็กเม้นท์ โดยในปีนี้ธนาคารฯประเมินว่า ความต้องการบ้านเดี่ยวบริเวณชานเมือง และทาวน์เฮ้าส์กลางเมืองจะกลับมาแรงมากขึ้นกว่าปี 2555 ที่ผ่านมา สืบเนื่องมาจากราคาคอนโดมิเนียมที่เพิ่มสูงขึ้น ซึ่งเมื่อมีการเปรียบเทียบกันในด้านต่างๆแล้ว คาดว่า กำลังซื้อของผู้บริโภคในไทยจะเอียงกลับไปฝั่งแนวราบอีกครั้ง และนอกจากนี้ปัจจัยทางเศรษฐกิจในปัจจุบัน จะส่งผลทำให้ราคาบ้าน และคอนโดมิเนียม ในปีนี้ปรับตัวสูงขึ้นอีกราว 10%” นายวิชิต พยุหนาวีชัย ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการใหญ่ สินเชื่อที่อยู่อาศัย ธนาคารกรุงศรีอยุธยา จำกัด (มหาชน) กล่าว

อย่างไรก็ตาม สถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ร้อนแรงอย่างต่อเนื่องของไทยทำให้หลายฝ่ายต่างวิตกกังวลถึง “ฟองสบู่อสังหาฯ” ที่ในปัจจุบัน ราคาขายโครงการต่อยูนิตไต่ระดับขึ้นจนน่าเป็นห่วงว่าจะฉุดไม่อยู่ ซึ่งในประเด็นดังกล่าวทางกลุ่มสถาบันการเงินวิเคราะห์ว่า ตราบใดที่กำลังซื้อยังมีและยังไม่เกิดหนี้เสียในระดับวิกฤต ความเสี่ยงต่อฟองสบู่จะแตกก็ยังไม่ถึงจุดระเบิด

แต่สิ่งที่จะต้องระวังคือ ปริมาณซัพพลายในบางพื้นที่ที่มีจำนวนอุปาทานสูงกว่าปริมาณความต้องการซื้อในสัดส่วนเกินร้อยละ 50 ซึ่งแม้ว่าผู้ประกอบการหลายรายจะยังมั่นใจในสถานการณ์เศรษฐกิจและกำลังซื้อของนักลงทุนที่ยังเข้ามาเป็นกำลังเสริมคอยซัพพอร์ต แต่โอกาสเสี่ยงที่จะเข้าข่ายเป็นพื้นที่ฟองสบู่ก็มีความเป็นไปได้สูงเช่นกัน เพราะถึงแม้ว่าระดับความร้ายแรงจะยังไม่โคม่า แต่อาการก็น่าเป็นห่วงและไม่น่าไว้วางใจ!

Advertisements

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out /  Change )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out /  Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out /  Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out /  Change )

Connecting to %s