เงินสะพัดท่องเที่ยวดันอสังหาฯให้เช่า-โรงแรมแข่งขันสูง ชี้คอนโดฯคู่แข่งตัวฉกาจ!

องศาความร้อนของอากาศที่แตะระดับ 40 องศาเซลเซียส ทำให้คาดการณ์ว่าสงกรานต์ปีนี้จะสามารถเรียกนักท่องเที่ยวให้เดินทางมาร่วมเล่นน้ำสงกรานต์ได้มากกว่าทุกปี ซึ่งจากตัวเลขของอุตสาหกรรมท่องเที่ยวที่เติบโตขึ้น ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในกลุ่มเซอร์วิสและธุรกิจให้เช่ามีแนวโน้มที่จะขยายตัวตามปริมาณนักท่องเที่ยวที่เพิ่มมากขึ้นทั้งจากคนไทยและชาวต่างชาติ

ประเทศไทยเป็นหนึ่งในชาติที่มีความหลากหลายทางวัฒนธรรมและมากด้วยวิถีประเพณีที่ตื่นตาตื่นใจทำให้มีนักท่องเที่ยวหลั่งไหลเข้ามาไม่ขาดสาย ซึ่งนอกจากจะมีนักท่องเที่ยวที่เดินทางเข้ามาในประเทศไทยแล้ว กลุ่มนักธุรกิจหรือนักลงทุนก็ให้ความสนใจเข้ามาประกอบธุรกิจด้วยเช่นกัน ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ทั้งในส่วนของโรงแรม เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ มีการขยายโครงการและเพิ่มสินค้าและบริการใหม่ๆรองรับกลุ่มกำลังซื้อที่หมุนเวียนจากทั้งฝั่งตะวันตกและตะวันออก

นักวิเคราะห์จาก บมจ.หลักทรัพย์ เมย์แบงก์ กิมเอ็ง (ประเทศไทย) เผยว่า ตัวเลขยอดนักท่องเที่ยวที่เข้ามาในประเทศไทยยังคงอยู่ในระดับสูง โดยกลุ่มเป้าหมายหลักยังคงเป็นนักท่องเที่ยวจากกลุ่มประเทศ RIC (รัสเซีย อินเดีย และจีน) ที่มีจำนวนนักท่องเที่ยวและกำลังซื้อที่แข็งแกร่ง ซึ่งในปี 2555 ที่ผ่านมา อุตสาหกรรมโรงแรมมีการเติบโตที่แข็งแกร่งในทุกกลุ่มเป้าหมายและทุกเซ็กเม้นท์

“อัตราการเข้าพักของนักท่องเที่ยวมีทั้งในส่วนของโรงแรมและรีสอร์ท ซึ่งในส่วนของโรงแรมมีอัตราการเติบโตทั้งระดับ 5 ดาวและ กลุ่มโรงแรมราคาประหยัด แต่ในภาพรวมแล้วตลาดราคาประหยัดมีแนวโน้มการเติบโตที่ดีกว่า โดยคาดว่าในปี 2556 จะมีอัตราการเข้าพักที่มากขึ้นกว่า 24% ด้านตลาดที่พักแบบรีสอร์ทนั้น อัตราการเติบโตพุ่งสูงเกือบเท่าตัว ทั้งนี้อาจจะเป็นผลจากการขยายตัวของกรุ๊ปทัวร์และการจัดประชุม MICE: Meeting Incentive Conference and Exhibition ที่เพิ่มมากขึ้นในจังหวัดใหญ่ๆที่เป็นแหล่งท่องเที่ยวและมีระบบคมนาคมที่ทันสมัย อาทิ สนามบิน เป็นต้น” เติมพร ตันติวิวัฒน์ นักวิเคราะห์จาก บมจ.หลักทรัพย์ เมย์แบงก์ กิมเอ็ง (ประเทศไทย) กล่าว

ด้าน คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย) มองว่า ตลาดโรงแรมและเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ในกรุงเทพมหานครอาจจะมีกรอบการเติบโตที่แคบกว่าต่างจังหวัด เพราะในช่วง 2 – 3 ปีที่ผ่านมาตลาดเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ในกรุงเทพมหานครมีการแข่งขันสูง ส่งผลให้อัตราค่าเช่ายังคงไม่ปรับเพิ่มขึ้นมากนัก และบางแห่งอาจจะคงราคาเดิมเพื่อดึงดูดลูกค้าปัจจุบันให้ต่อสัญญาเช่า

“การเพิ่มขึ้นของการลงทุนของชาวต่างชาติ และการเปิดประเทศของหลายประเทศในภูมิภาคอาเซียนได้กลายเป็นแรงหนุนต่อตลาดเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ในกรุงเทพฯและจังหวัดใหญ่ๆของประเทศไทย ซึ่งแนวโน้มการเติบโตยังคงมีการขยายตัวเพิ่มขึ้นเล็กน้อย จากปัจจัยบวกจากทั้งนักลงทุนและชาวต่างชาติที่ทำงานในกรุงเทพมหานครและนิคมอุตสาหกรรมจังหวัดต่างๆ”


ทั้งนี้ คอลลิเออร์สฯ คาดการณ์ว่า ในปี พ.ศ.2556 และในอนาคตอันใกล้นี้ จะเป็นอีกปีที่ยากลำบากสำหรับนักลงทุนและเจ้าของเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ เนื่องจากลูกค้ามีตัวเลือกจากโครงการคอนโดมิเนียมให้เช่า ที่เข้ามาแทรกแซงตลาดจากกลุ่มนักลงทุนหน้าใหม่ ทำให้กลุ่มเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ไม่สามารถปรับค่าเช่าเพิ่มขึ้นให้สอดคล้องกับสถานการณ์เศรษฐกิจได้ โดยคาดว่าราคาค่าเช่าเฉลี่ยจะขยับในระดับ 5 – 10% จากเดิม ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้ง และรูปแบบโครงการ

อย่างไรก็ตาม จากการแข่งขันที่รุนแรงมากขึ้นในตลาดให้เช่าและธุรกิจเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ ทำให้สมาคมโรงแรมไทยต้องออกมาเคลื่อนไหว เพื่อให้มีการออกกฎหมายหรือมาตรการในการควบคุมการให้บริการห้องเช่าหรือที่พักที่ไม่ถูกกฎหมาย ที่ในปัจจุบันมีทั้งคู่แข่งที่เปิดตัวทำธุรกิจเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์เต็มตัว และกลุ่มโครงการห้องชุดที่พักอาศัยที่เปิดให้เช่าในบางครั้งคราว ซึ่งแน่นอนว่าในบางแห่งก็ไม่มีใบอนุญาตประกอบกิจการโรงแรมอย่างถูกต้อง ดังนั้นการควบคุมดูแลจึงเป็นไปได้ยาก

ซึ่งการออกมาผลักดันของสมาคมโรงแรมอาจจะเป็นเพียงเสียงสะท้อนที่แสดงให้เห็นว่ารูปแบบการให้บริการและการประกอบธุรกิจของเรายังหละหลวมเกินไปหรือไม่ แต่หากจะมองอีกมุมหนึ่ง การวางกรอบที่แน่ชัดก็อาจจะเป็นอีกหนึ่งวิธีที่เป็นอีกหนึ่งทางออกสำหรับการวางมาตรฐานธุรกิจบริการได้อย่างยั่งยืน เพราะก่อนที่การเปิดอาเซียนจะเดินหน้าเต็มตัว บางครั้งกรอบที่ดูเหมือนจะเข้มงวดก็อาจจะเป็นเรื่องดี และเรื่องจำเป็นไปในที่สุด

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / Change )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / Change )

Connecting to %s