กลุ่มอสังหาฯพานิชย์ยิ้ม ตลาดให้เช่า-โรงแรม รุ่งไม่หยุดฉุดไม่อยู่ ชี้ไฮสปีดเทรน-AEC หนุนยาว

ความพยายามในการกระตุ้นเศรษฐกิจทั้งการออกมาตรการสนับสนุนภาคสินเชื่อและ การลงทุนโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่ของภาครัฐ ทำให้ภาคเอกชนหลายส่วนออกมาขานรับนโยบายเหล่านั้น ซึ่งนอกจากภาคธุรกิจที่รับลูกแผนกระตุ้นเศรษฐกิจแล้ว นักลงทุนอีกไม่น้อยก็ให้ความสนใจเข้ามาลงทุนในประเทศไทยมากมาย โดยเฉพาะในกลุ่มตลาดทุนและอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความนิยมสูงสุดจนสุ่ม เสี่ยงต่อการเกิดฟองสบู่

การพัฒนาระบบคมนาคมขนส่งด้วยงบประมาณกว่า 2 ล้านล้านบาท ของภาครัฐ ส่งผลให้ภาคเอกชนรีบเดินเกมรับแผนโครงสร้างเมกะโปรเจ็กต์ทันที ซึ่งสำหรับในภาคอสังหาริมทรัพย์แล้ว กลุ่มอสังหาฯพาณิชย์ต่างๆที่กระจายตัวอยู่ในจังหวัดท่องเที่ยว ต่างฉวยโอกาสและจังหวะที่ดีของการปักหมุดเส้นทางรถไฟความเร็วสูง ในการลงหลักปักฐานที่มั่นในการสร้างพื้นที่เขตเศรษฐกิจและชุมชนรอบแหล่ง คมนาคมที่ทันสมัยในอนาคต โดยเฉพาะในกลุ่มห้างสรรพสินค้าและโรงแรม ที่ในปัจจุบันต้องมีการปรับเปลี่ยนรูปแบบและขนาดให้เหมาะสมกับพื้นที่และ ชุมชนในแหล่งนั้นๆมากขึ้น

ซีบี ริชาร์ด เอลลิส(ประเทศไทย) เผยว่า ระบบสาธารณูปโภคเป็นปัจจัยสำคัญในการขยายตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์เชิง พาณิชย์ เพราะเป็นหนึ่งในประเด็นสำคัญที่นักลงทุนและผู้ประกอบการต้องนำมาพิจารณา ก่อนตัดสินใจลงทุนปักหลักในพื้นที่ ซึ่งหากได้ทำเลที่เป็นแหล่งท่องเที่ยวหรือแหล่งชุมชน รวมทั้งมีระบบสาธารณูปโภครองรับความเจริญเติบโตในอนาคต ก็จะยิ่งดึงดูดนักลงทุนให้มีความสนใจมากยิ่งขึ้น

“การเติบโตอย่างต่อเนื่องของอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวของไทย สามารถดึงดูดทั้งนักท่องเที่ยวและนักลงทุนให้มีความสนใจมากยิ่งขึ้น และยังช่วยสนับสนุนให้ตลาดอสังหาฯเชิงพาณิชย์เติบโตอย่างแข็งแกร่งในทุกตลาด ทั้ง กลุ่มห้างสรรพสินค้า คอมมูนิตี้มอลล์ โรงแรม อพาร์ตเม้นท์ให้เช่า รวมทั้งตลาดคอนโดมิเนียมที่นักลงทุนต่างให้ความสนใจมากเป็นพิเศษ เพราะมีการขยายตัวที่หลากหลายในทุกเซ็กเม้นท์ ทั้งในกรุงเทพฯและต่างจังหวัด”

ทั้งนี้ กลุ่มนักลงทุนที่เข้ามามีบทบาทเป็นอย่างมากในช่วง 2-3 ปีหลังมานี้ เป็นกลุ่มนักลงทุนชาวไทยมากกว่ากลุ่มนักลงทุนชาวต่างชาติ เนื่องจากผู้ประกอบการรายใหญ่ได้เข้ามามีบทบาทในการเปลี่ยนโฉมหน้ารูปแบบและ ตลาดลูกค้าใหม่ เพื่อลดผลกระทบจากกลุ่มผู้ซื้อต่างชาติที่ยังกังวลกับวิกฤตเศรษฐกิจโลก

“ความเปลี่ยนแปลงต่างๆ ที่มาพร้อมกับการลงมาเล่นในตลาด Mass ของผู้ประกอบการรายใหญ่ ได้นำไปสู่การที่ตลาดได้รับความสนใจเพิ่มมากขึ้น ทั้งการเปิดโครงการใหม่ๆในทำเลต่างจังหวัดอย่างหลากหลาย การปรับขนาดห้อง และราคาขาย เพื่อให้สอดคล้องกับกลุ่มผู้ซื้อชาวไทยมากขึ้น ซึ่งตลอด 12 เดือนที่ผ่านมา ผู้ประกอบการรายใหญ่ล้วนประสบความสำเร็จในการเปิดโครงการเหล่านี้ และจะยิ่งกระตุ้นความสนใจและสามารถดึงดูดนักลงทุนทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ ได้มากยิ่งขึ้น” นายเดวิด ซีมิสเตอร์ ประธาน ซีบีอาร์อี ประเทศไทย กล่าว

นอกจากนี้ นักวิเคราะห์ยังคาดการณ์สถานการณ์ตลาดอสังหาฯกลุ่มพาณิชย์ว่า ตลาดยังสามารถเติบโตได้ดีในระยะยาว โดยเฉพาะในกลุ่มตลาดระดับกลาง-ล่าง เนื่องจากได้รับการตอบรับที่ดีจากกลุ่มผู้ซื้อชาวไทยและเอเชียเป็นอย่างดี

“นักท่องเที่ยวและนักลงทุนที่เป็นชาวไทยและชาวเอเชียที่มีจำนวนเพิ่ม มากขึ้น ส่งผลโดยตรงต่อรูปแบบโครงการ ราคา และความคุ้มค่าในการลงทุน ซึ่งสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยนั้น ในปัจจุบันนักลงทุนต่างมองหาโอกาสการลงทุนที่นอกเหนือไปจากตลาดอสังหาริม ทรัพย์ในกรุงเทพฯ ที่มีซัพพลายล้นแล้ว ซึ่งเมื่อมีการขยายการพัฒนาเศรษฐกิจและระบบสาธารณูปโภครองรับความเจริญเติบ โตในอนาคต ส่งผลให้สัดส่วนผู้ซื้อชาวไทยและชาวต่างชาติเพิ่มมากขึ้น นับว่าเป็นการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญมาก”


สำหรับ แนวโน้มตลาดอสังหาฯเชิงพาณิชย์ ในปี 2556 นี้ กลุ่มโครงการในตลาดต่างจังหวัดจะมีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในตลาดจังหวัดท่องเที่ยวยอดนิยม ไม่ว่าจะเป็นภูเก็ต พัทยา หัวหิน โคราช เชียงใหม่ คาดว่าตลาดจะยังคงคึกคักอย่างต่อเนื่อง ซึ่งนอกจากความน่าสนใจของโครงการใหม่ๆ ที่ทยอยเปิดตัวกันอย่างล้นหลามแล้ว ตลาดรีเซลส์ในบางทำเลก็ยังสามารถขายได้ สะท้อนให้เห็นถึงจังหวะของตลาดที่อยู่ในช่วงขาขึ้นทั้งในด้านปริมาณยอดขาย และลูกค้าที่สนใจมากขึ้น

อย่างไรก็ตาม แม้ว่าในระยะ 2-3 ปีต่อจากนี้ จะเป็นช่วงเวลาทองให้ฝั่งผู้ประกอบการได้เร่งทำยอดขาย และขยายโครงการใหม่ๆเพิ่มขึ้น แต่สิ่งสำคัญที่จะขาดไปไม่ได้สำหรับโอกาสดีเช่นนี้ก็คือ การรักษามาตรฐาน และคุณภาพ เพราะการได้รับการตอบรับที่ดีจากลูกค้าจนประสบความสำเร็จอย่างสูง ไม่ได้เป็นเครื่องการันตีว่าความสำเร็จเหล่านี้จะอยู่คู่กับเราไปตลอด หากสิ่งเหล่านี้เป็นเพียงการเริ่มต้นของการเติบโตอย่างยั่งยืน ในตลาดใหญ่ทั้งในประเทศและในระดับสากล

Advertisements

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out /  Change )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out /  Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out /  Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out /  Change )

w

Connecting to %s