ตลาดอสังหาฯสหรัฐเบ่งบานได้เพียงชั่ววูบ หลัง Fed จ่อยกเลิกมาตรการ QE กระทบตลาดอสังหาฯชะงัก!

หลังจากที่สหรัฐได้พยายามอัดมาตรการสนับสนุนต่างๆเพื่อผลักดันการแก้ไข สถานการณ์วิกฤตเศรษฐกิจและการเงินให้คลี่คลายไปอย่างรวดเร็ว จนสามารถฟื้นตัวและมีแนวโน้มที่ดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้สหรัฐส่งสัญญาณการยกเลิกมาตรการ QE ที่นอกจากจะกระทบกับตลาดการลงทุนในหลายประเทศแล้ว ในสหรัฐเองก็ได้รับผลกระทบด้วยไม่น้อยโดยเฉพาะกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ เพิ่งจะฟื้นไข้หลังจากซบเซามากว่า 7 ปี

สถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐกำลังเบ่งบานได้ไม่นานเท่าไหร่ก็ส่อ เค้าจะกลับเข้าสู่โหมดซึมเซาอีกครั้ง หลัง Dallas Federal Reserve Bank หรือ Fed ได้ออกมาเปิดเผยหลังการประชุมคณะกรรมการนโยบายการเงิน (FOMC) ว่ามาตรการ QE ที่ออกมากระตุกเศรษฐกิจได้ผลดีเกินคาด และมากพอที่อาจจะพิจารณายกเลิกมาตรการนี้ได้อย่างถาวรหากสถานการณ์วิกฤต เศรษฐกิจในสหรัฐกลับเข้าสู่ภาวะปรกติ

“มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจของสหรัฐได้ผลดีอย่างต่อเนื่อง ซึ่งสังเกตได้จากตลาดอสังหาริมทรัพย์และตลาดรับสร้างบ้านที่กลับมาฟื้นตัว ได้อีกครั้งหลังจากต้องตกอยู่ในสถานการณ์ซบเซากว่า 7 ปี โดยในช่วงเดือนเมษายน-พฤษภาคมที่ผ่านมา ดัชนีการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐเพิ่มขึ้นสูงสุดในปีนี้ และถือได้ว่าเป็นดัชนีที่สูงเกินระดับ 50 นับตั้งแต่เดือน มีนาคมในปี 2006 ที่เคยทำสถิติไว้ได้”


โดยที่ผ่านมาการลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐมักจะเน้นในกลุ่มที่มี ความเสี่ยงต่ำ อาทิ อาคารสำนักงาน และอสังหาริมทรัพย์คุณภาพสูงใจกลางมหานครนิวยอร์ก ที่มีอัตราการเติบโตที่เพิ่มขึ้นประมาณ 15-20% ในปีที่แล้ว และในช่วงหลังได้เริ่มที่จะกระจายตัวออกไปยังแถบอเมริกาเหนือมากขึ้นด้วย ซึ่งจากอัตราความต้องการซื้อขายในตลาดอสังหาฯที่ส่งสัญญาณเพิ่มขึ้นอย่างต่อ เนื่องในทุกปี ส่งผลให้สหรัฐกลายเป็นเป้าหมายหลักของนักลงทุนในตลาดอสังหาฯในฝั่งตะวันตก แทนที่ประเทศในแถบยูโรโซนที่ยังติดบ่วงวิกฤตการเงินไม่เลิกรา

ด้าน นางสาวฐิภา นววัฒนทรัพย์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท วายแอลจี บูลเลี่ยน แอนด์ ฟิวเจอร์ส จำกัด เผยว่า แม้ผลการประชุมคณะกรรมการนโยบายการเงิน จะสรุปว่า ธนาคารกลางสหรัฐฯยังคงเดินหน้าเข้าซื้อสินทรัพย์ทางการเงิน ภายใต้มาตรการคิวอีด้วยวงเงิน 8.5 หมื่นล้านดอลลาร์สหรัฐฯต่อเดือนเหมือนเดิม แต่ในรายละเอียดของการประชุมนั้นกลับกดดันการลงทุนในตลาดอื่นๆอย่างหลีก เลี่ยงไม่ได้ ซึ่งผลจากการดำเนินนโยบายดังกล่าว ทำให้มีการปรับการมุมมองภาวะเศรษฐกิจของสหรัฐอเมริกาในทางที่ดีขึ้น

“สหรัฐเดินหน้ากระตุ้นเศรษฐกิจโดยวางเป้าหมายอัตราการว่างงานของ สหรัฐฯให้ลดลงที่ระดับ 6.5% นั้น อาจสามารถทำได้ภายในในปี 2014 จากเดิมที่วางไว้ในปี 2015 ซึ่งบ่งบอกว่าสถานการณ์ของตลาดแรงงานของสหรัฐฯได้ปรับตัวดีขึ้น และส่งผลดีต่อการจ้างงานและการพัฒนาเศรษฐกิจที่มีแนวโน้มที่ดีขึ้นเรื่อยๆ จนทำให้ประธานเฟด(Fed) ออกมาเปิดเผยภายหลังการประชุมว่า ได้มีการส่งสัญญาณที่ค่อนข้างชัดเจนว่าจะมีการปรับลดขนาดของการเข้าซื้อ สินทรัพย์ทางการเงิน ภายใต้มาตรการ QE ได้ภายในปีนี้ และมีความเป็นไปได้ที่จะสิ้นสุดมาตรการนี้ลงในช่วงกลางปีหน้า”


อย่างไรก็ตาม อีกสิ่งหนึ่งที่มีผลต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐที่กำลังจะกลับคืนสถาน กการณ์ปรกติก็คือ อัตราการซื้อขายที่สูงขึ้นเรื่อยๆ จนทำให้ฝั่งสถาบันการเงินกังวลว่าจะก่อให้เกิดวิกฤตฟองสบู่ขึ้นในตลาด อสังหาริมทรัพย์ของสหรัฐอีกครั้ง แต่นายริชาร์ด ฟิชเชอร์ (Richard Fisher) ประธานเฟด ก็ยังคงออกมาให้ความมั่นใจว่า สถานการณ์ตลาดอสังหาฯของสหรัฐในขณะนี้ยังไม่มีแนวโน้มของการเกิดฟองสบู่ขึ้น อย่างแน่นอน เพราะถึงแม้ว่าอัตราดอกเบี้ยจะอยู่ในระดับต่ำ แต่อัตราการซื้อขายเปลี่ยนมือยังเกิดขึ้นในระดับที่น้อยอยู่และไม่พบการปั่น ราคาจนสูงเกินราคาตลาดมากนัก

ทั้งนี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐที่ฟื้นตัวได้เร็วกว่าเพื่อนก็คือกลุ่มตลาดรับ สร้างบ้าน เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยในการขอสินเชื่อสินเชื่อบ้านจะค่อนข้างถูก ซึ่งนั่นจะเป็นอีกหนึ่งปัจจัยสนับสนุนให้ตลาดบ้านพักอาศัยจะกลับมาฟื้นตัว และเติบโตอย่างรวดเร็วได้อีกครั้ง แต่สุดท้ายแล้วก็ยังต้องขึ้นอยู่กับดุลพินิจของเฟด(Fed)ว่าจะปรับขึ้นอัตรา ดอกเบี้ยในเดือนหน้าหรือไม่ เพราะถ้าหากเฟดมีความกังวลเกี่ยวกับฟองสบู่ตลาดอสังหาฯ ก็อาจจะมีความเป็นไปได้สูงว่า ตลาดอสังหาฯอาจจะถูกสกัดระดับความร้อนฉ่าให้บรรเทาลงด้วยมาตรการดอกเบี้ย ที่อาจจะมาพร้อมกับการยกเลิกมาตรการ QE ก็เป็นได้!

หมายเหตุ : อ้างอิงข้อมูลจาก เว็บไซต์สำนักข่าวรอยเตอร์(Reuters)

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / Change )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / Change )

Connecting to %s