ยก “พัทยา”เป็นมือวางอสังหาฯต่างจังหวัด ชี้มีศักยภาพมากพอรับมือซัพพลายล้นตลาด

หากจะเอ่ยถึงสถานที่ท่องเที่ยวที่โดดเด่นที่สุดในภาคตะวันออก หลายคนคงเอ่ยถึง “พัทยา” เป็นอันดับแรกๆ ซึ่งแม้ว่าพัทยาจะเป็นเพียงเมืองติดชายทะเลส่วนหนึ่งของอำเภอบางละมุง จังหวัดชลบุรี แต่แทบทุกอณูของเมืองพัทยากลับเต็มไปด้วยโครงการก่อสร้างขนาดใหญ่มากมาย ทั้งโครงการอสังหาริมทรัพย์ ห้างสรรพสินค้า และโครงการคอมเพล็กซ์ต่างๆ ที่แข่งกันสร้างแข่งขันขายอย่างไม่เกรงใจตัวเลขที่ทะยานสะสมในตลาดเฉียดแสนหน่วย

การเดินทางที่สะดวกและไม่ไกลจากกรุงเทพฯ บวกกับทิวทัศน์ที่สวยงามของชายทะเลฝั่งตะวันออก ทำให้พื้นที่เมืองพัทยาทั้ง 208.10 ตารางกิโลเมตร ไม่ต่างจากขุมทรัพย์ที่นักลงทุนต่างกระโจนเข้าไปจับจองเพื่อพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ ซึ่งในช่วงปีที่ผ่านมา มีโครงการอสังหาริมทรัพย์เปิดขายใหม่ในตลาดกว่า 96,000 หน่วย โดยเฉพาะโครงการประเภทคอนโดมิเนียมที่มีผู้ประกอบการรายใหญ่เข้าไปทำตลาดระดับกลาง-ล่างมากขึ้น ทั้ง บมจ.แสนสิริ, แอล.พี.เอ็น. รวมทั้ง บมจ.พฤกษาฯ ที่เข้าไปทำตลาดแนวราบแข่งกับรายอื่นด้วยเช่นกัน

นักวิเคราะห์จาก โจนส์ แลง ลาซาลล์ ประเมินว่า ขณะนี้พื้นที่ในทำเลพัทยากลายเป็นสมรภูมิเดือดสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ไปแล้ว เพราะนอกจากจะมีโครงการอสังหาริมทรัพย์ทำตลาดครบทุกเซ็กเม้นท์แล้ว ยังมีโครงการศูนย์การค้า และคอมเพล็กซ์ต่างๆไปลงทุนพัฒนาต่อยอดอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้ผู้ประกอบการและนักลงทุนไม่รีรอที่จะเข้าไปลงทุนแม้ว่าจะมีตัวเลขอุปทานในตลาดสูงขึ้นทะลุหลักแสนหน่วยก็ตาม

“พื้นที่ในทำเลต่างๆของเมืองพัทยาถูกจับจองในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่มากมาย โดยเฉพาะในบริเวณทำเลพัทยาเหนือและหาดจอมเทียนที่เป็นที่นิยมของผู้ประกอบการรายใหญ่ในการเข้าไปทำตลาดคอนโดมิเนียม เพื่อเจาะตลาดลูกค้าชาวไทย นอกจากนี้บริเวณบริเวณริมหาดจากนาจอมเทียนถึงบางเสร่ในพัทยาก็กำลังเป็นที่จับตามากขึ้นเช่นกัน เนื่องจากมีการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นจำนวนมาก ไม่ว่าจะเป็นที่อยู่อาศัย ศูนย์การค้า โรงแรม และสถานที่ท่องเที่ยว ซึ่งโครงการต่างๆ เหล่านี้ จะทำให้นาจอมเทียน-บางสะเหร่เป็นทำเลที่น่าสนใจเพิ่มมากยิ่งขึ้นไปอีก” นายทิม แกลดวิน ผู้จัดการทั่วไปของโจนส์ แลง ลาซาลล์สาขาพัทยากล่าว

ด้าน นางสาวริษิณี สาริกบุตร ผู้ช่วยผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและประเมินมูลค่าทรัพย์สิน บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด วิเคราะห์ว่า ตลาดคอนโดมิเนียมในพัทยายังคงสดใสอยู่แม้ว่าเศรษฐกิจในต่างประเทศจะอยู่ในภาวะซบเซา เนื่องจากมีกำลังซื้อจากกลุ่มลูกค้าชาวไทยมากขึ้นจนในบางโครงการแทบจะเป็นแรงซื้อของผู้กลุ่มลูกค้าชาวไทยเกือบ 100% โดยเฉพาะโครงการที่อยู่ในทำเลพัทยาเหนือหรือบริเวณหาดวงศ์อมาตย์ ที่มีทั้งร้านค้าปลีก ร้านอาหารและบาร์ระดับไฮเอ็นด์เป็นจำนวนมาก

“โครงการอสังหาริมทรัพย์ส่วนมากที่เปิดตัวในพัทยา เป็นโครงการคอนโดมิเนียมเกือบ 70% ซึ่งมีตั้งแต่ระดับราคาประหยัด ที่มีราคายูนิตในช่วง 0.9 – 1.8 ล้านบาท ไปจนถึงระดับ 20 ล้านบาทขึ้นไป ขึ้นอยู่กับระยะห่างระหว่างตัวโครงการและชายหาด คือ ยิ่งโครงการใกล้ชายหาดเท่าใดก็ยิ่งมีราคาแพงขึ้นเท่านั้น โดยส่วนใหญ่โครงการที่มีราคาเกินกว่า 100,000 บาทต่อตารางเมตรจะเป็นโครงการประเภทเห็นวิวทะเลตั้งแต่พัทยาเหนือ พัทยาใต้ไปจนถึงจอมเทียน” นางสาวริษิณี สาริกบุตร ผู้ช่วยผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและประเมินมูลค่าทรัพย์สิน บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด กล่าว

ทั้งนี้ แม้ว่าจะมีกลุ่มผู้ซื้อที่เป็นชาวไทยมากขึ้น แต่ในทำเลอื่นๆของพัทยานั้น ก็ยังเป็นที่สนใจของกลุ่มลูกค้าชาวต่างชาติด้วยเช่นกัน โดยเฉพาะในโซนพัทยาใต้ ที่ชาวต่างชาตินิยมเป็นส่วนใหญ่ เนื่องจากมีร้านค้าเรียงราย เหมาะแก่การท่องเที่ยว นอกจากนี้ในโซนหาดจอมเทียนและเขาพระตำหนัก ก็เป็นอีกหนึ่งโซนที่มีดีมานด์สูงและมีกำลังซื้อจากชาวต่างชาติ โดยเฉพาะชาวรัสเซียเป็นกลุ่มผู้ซื้อสำคัญ

อย่างไรก็ตาม สิ่งหนึ่งที่กลายเป็นอีกหนึ่งจุดแข็งสำคัญของเมืองพัทยาก็คือ บรรยากาศเมืองตากอากาศและแหล่งท่องเที่ยวที่หลากหลาย ทำให้พัทยากลายเป็นพื้นที่ไม่กี่ทำเลในต่างจังหวัดที่เป็นแลนด์มาร์คของบรรดานักลงทุนทั้งรายเล็กและรายใหญ่ และมีศักยภาพมากพอที่จะเป็นได้ทั้งผู้นำในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยในต่างจังหวัด เพราะนอกจากจะตอบโจทย์กลุ่มผู้ซื้อทั้งคนไทยและชาวต่างชาติได้ครบถ้วนแล้ว เมืองพัทยาก็ยังคงความเป็นเอกลักษณ์เฉพาะตัวที่มีมนต์เสน่ห์ไม่เหมือนเมืองชายทะเลแห่งใดในเมืองไทย!

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / Change )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / Change )

Connecting to %s