“โรงแรม-อสังหาฯพาณิชย์”…ผู้รอดตายเพียงหนึ่งเดียวในช่วงตลาดชะลอครึ่งปีหลัง

ในขณะที่นักวิชาการต่างปรับลดประมาณการเศรษฐกิจของประเทศลง หลังจากที่แนวโน้มเศรษฐกิจในช่วงครึ่งปีหลังอาจจะไม่โตอย่างที่คาดการณ์ไว้ รวมถึงปัจจัยเสี่ยงในด้านต่างๆ ทำให้ผู้ประกอบการธุรกิจต่างวิตกกังวลและเกิดความไม่มั่นใจในการลงทุนในช่วง 2 ไตรมาสที่เหลือของปี 2556 ไม่เว้นแม้แต่การลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ทั้งการเปิดโครงการใหม่และอัตราการซื้อขายในตลาดอสังหาฯ ที่มีสัญญาณชะลอตัวอย่างชัดเจน

หากในสัญญาณแนวลบก็ยังพอมีปัจจัยบวกอยู่บ้างจากกลุ่มตลาดอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ทั้งธุรกิจห้างสรรพสินค้าและธุรกิจโรงแรม ยังมีแววไปต่อได้จากอุตสาหกรรมท่องเที่ยวของไทยที่เติบโตขึ้นในช่วงครึ่งปีแรกที่ผ่านมา ซึ่งจากตัวเลขนักท่องเที่ยวที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทำให้อสังหาริมทรัพย์ประเภทโรงแรมในแหล่งท่องเที่ยวยังมีกำลังซื้อหนุนตลาดอย่างต่อเนื่อง

นักวิเคราะห์จาก บมจ.เมย์แบงค์กิมเอ็ง(ประเทศไทย) เผยว่า ผลการดำเนินงานในช่วงไตรมาส 2 ของปี 2556 ที่ผ่านมาของกลุ่มผู้ประกอบการธุรกิจโรงแรมห้องพัก มีอัตราการเข้าพักในโรงแรมเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 5% ทั้งในรูปแบบห้องพักระดับหรูและโรงแรมแบบประหยัด โดยเฉพาะในตลาดระดับกลาง-ล่าง มีอัตราการเข้าพักที่สูงขึ้นจากกลุ่มนักท่องเที่ยวชาวเอเชียด้วยกัน

“จำนวนนักท่องเที่ยวในช่วงครึ่งปีแรกที่ผ่านมา ปรับตัวเพิ่มขึ้น 19.4% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งจากการเติบโตของอุตสาหกรรมท่องเที่ยวที่มีแนวโน้มที่ดีอย่างต่อเนื่อง คาดว่าในช่วงครึ่งปีหลังจากนี้ จำนวนนักท่องเที่ยวที่จะเดินทางเข้ามาในประเทศไทยจะสูงถึง 25.2 ล้านคน หรือเพิ่มขึ้นอีกประมาณ 13%” เติมพร ตันติวิวัฒน์ นักวิเคราะห์จาก บมจ.เมยแบงค์กิมเอ็งฯ กล่าว

ทั้งนี้ อุตสาหกรรมการท่องเที่ยวที่มีแนวโน้มยังเติบโตได้ดีท่ามกลางสภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว ทำให้หลายประเทศเริ่มหันมากระตุ้นเศรษฐกิจด้วยการใช้การท่องเที่ยวเป็นหัวหอกหลักในการดึงกำลังซื้อเข้าประเทศมากขึ้น โดยอาศัยจุดขายที่แตกต่างกัน อาทิ สถานที่ท่องเที่ยว การจัดแพ็คเกจทัวร์ หรือแม้แต่การใช้อุตสาหกรรมบันเทิงเข้ามาช่วยโปรโมตเพื่อเรียกแขก หวังดึงเงินไหลเข้ามากระตุ้นการหมุนเวียนทางเศรษฐกิจภายในประเทศให้คล่องตัวขึ้นจากการจับจ่ายซื้อหาสินค้าผ่านอุตสาหกรรมท่องเที่ยวแบบครบวงจร

“กำลังซื้อจากนักท่องเที่ยวที่เดินทางเข้ามาในประเทศ นอกจากจะหนุนตลาดอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ทั้งหลายให้เติบโตได้อย่างต่อเนื่องแล้ว ยังส่งผลดีไปยังตลาดการค้า ที่ต่อเนื่องไปสู่การลงทุนโครงการห้างสรรพสินค้า คอมมูนิตี้มอลล์ และแหล่งการค้าอื่นๆ ที่ช่วยพัฒนาตลาดอสังหาฯพาณิชย์ได้ครบทุกเซ็กเม้นท์ ดังนั้นอุตสาหกรรมท่องเที่ยวจึงเป็นอีกหนึ่งภาคธุรกิจที่ช่วยกระตุ้นการเติบโตทางเศรษฐกิจได้เป็นอย่างดี”

อย่างไรก็ตาม แม้ว่าการกระตุ้นเศรษฐกิจผ่านอุตสาหกรรมท่องเที่ยวจะให้ผลดีทั้งในระยะสั้นและระยะกลาง แต่การเห็นผลในระยะยาวและยั่งยืนยังอยู่ในระดับที่อ่อนไหว เนื่องจากอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวนี้แขวนอยู่บนเส้นด้ายของความมั่นใจที่มีต่อภาพลักษณ์ของประเทศและสภาพการณ์ทางสังคม

ซึ่งแม้ว่าหลายหน่วยงานได้พยายามผลักดันนโยบายการท่องเที่ยวในภูมิภาคให้สอดคล้องเชื่อมโยงกันมากขึ้น เพื่อกระตุ้นตลาดนักท่องเที่ยวใหม่ๆและรองรับการเปิด AEC ในปี 2558 แต่ความเสี่ยงจากปัจจัยภายในของแต่ละประเทศก็ยังคงเป็นอุปสรรคสำคัญที่ส่งผลกระทบโดยตรงต่ออุตสาหกรรมท่องเที่ยวและการลงทุนพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์อย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้

โดยเฉพาะปัจจัยเสี่ยงสำคัญเหล่านี้ที่ทั้งผู้ประกอบการและนักลงทุนต้องระวังและไม่ควรมองข้ามก็คือ ความผันผวนที่เพิ่มขึ้นจากการคาดการณ์การบริโภค วิกฤตเศรษฐกิจโลกที่ยังซบเซา การเติบโตทางเศรษฐกิจที่ลดลง รวมทั้งความเสี่ยงจากความวุ่นวายทางการเมือง ยังคงเป็นปัจจัยลบที่ผู้ประกอบการควรติดตามสถานการณ์อย่างใกล้ชิด

…..เพราะความเสี่ยงในประเด็นดังกล่าวอาจส่งผลต่อจำนวนนักท่องเที่ยวที่อาจจะไม่เป็นไปตามคาดการณ์ได้ทุกเวลา! 

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / Change )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / Change )

Connecting to %s