จับตาอาเซียนสู่ AEC : “บรูไน” ดินแดนแห่งความสงบสุข สุดปลายฟ้าอาเซียน

ประเทศเล็กๆสุดปลายทะเลจีนใต้อย่าง “เนการา บรูไน ดารุสซาลาม” หนึ่งในประเทศสมาชิกอาเซียนที่กำลังจะรวมเศรษฐกิจภายใต้ประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน หรือ AEC ในปี 2558 นี้ กำลังจะกลายเป็นที่จับตามองว่า การเปิดเสรีอาเซียนในครั้งนี้ ประเทศบรูไนจะก้าวเข้ามามีบทบาทในฐานะประเทศสมาชิกอาเซียนอย่างไรบ้าง เพราะถึงแม้จะมีพื้นที่เล็กที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ แต่ในมุมมองของตลาดการค้าและเศรษฐกิจแล้ว …บรูไนไม่ได้เล็กอย่างที่คิดแน่นอน

ประเทศบรูไน มีขนาดพื้นที่ที่จำกัดส่งผลให้มีจำนวนพลเมืองที่ไม่มาก และทำให้การพัฒนาประเทศของบรูไนเป็นไปอย่างช้าๆแบบค่อยเป็นค่อยไป ซึ่งแม้ว่าบรูไนจะเป็นหนึ่งในชาติที่มั่งคั่งจากทองคำดำอย่าง “น้ำมัน” แต่การเติบโตทางด้านสังคมและวัฒนธรรมกลับไม่พุ่งสูงปรี๊ดปร๊าดเหมือนกับเม็ดเงินมูลค่ามหาศาลจากส่งออกน้ำมัน ทำให้เป็นที่น่าสนใจว่า ประเทศบรูไนนั้นจะมีความพร้อมกับการเปิดเสรีอาเซียนในครั้งนี้มากน้อยเพียงใด

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส เผยข้อมูลรายงาน จากการสำรวจความคิดเห็นของผู้เข้าร่วมประชุมสมาคมผู้ประเมินค่าทรัพย์สินแห่งอาเซียน ณ ประเทศบรูไน ในช่วงกลางปีที่ผ่านมาว่า จากความเห็นของบรรดาผู้ประเมินค่าทรัพย์สินจากบรูไน สิงคโปร์ และไทย มองว่าหลังจากการเปิดเสรีอาเซียนในปี 2558 อย่างเป็นทางการแล้ว คาดว่าสถานการณ์เศรษฐกิจในภูมิภาคนี้ยังแทบไม่เปลี่ยนแปลงในทันที เนื่องจากภาวะเศรษฐกิจของแต่ละประเทศยังคงมีความเหลื่อมล้ำกันอยู่มาก

“หากพิจารณาถึงภาวะเศรษฐกิจในแต่ละประเทศในอีก 2 ปีข้างหน้า คือ พ.ศ. 2557-2558 ส่วนใหญ่ 67% มองว่าสถานการณ์น่าจะดีขึ้น มีเพียง 4% ที่คิดว่าจะเลวร้ายลง ซึ่งในกลุ่มสมาชิกอาเซียนเอง ก็มีทั้งกลุ่มที่เป็นผู้นำทางเศรษฐกิจและกลุ่มรองลงมา ซึ่งแม้ว่าการเปิดเสรีอาเซียนจะช่วยให้กลุ่มประเทศในอาเซียนมีบทบาทมากขึ้นในเวทีเศรษฐกิจโลก แต่อาจจะยังไม่ได้ส่งผลดีต่อเศรษฐกิจของทุกประเทศอาเซียนเสมอไป เนื่องจากการเปิดเสรีอาเซียน เป็นเพียงก้าวแรกสู่การออกไปต่อสู้กับชาติอื่นๆในเวทีโลกเท่านั้น ดังนั้นแต่ละประเทศควรมีการเตรียมความพร้อมมากกว่าการเปิด AEC”

ทั้งนี้ ถึงแม้ว่าประเทศบรูไน จะมีรายได้หลักมาจากแก๊สและน้ำมัน แต่การเจริญเติบโตทางเศรษฐกิจของบรูไนขยายตัวอยู่ในระดับต่ำที่ 2% ต่อปี ซึ่งส่วนหนึ่งมองว่า เนื่องด้วยลักษณะทางภูมิศาสตร์และจำนวนประชากรที่มีจำนวนจำกัด ทำให้ขีดจำกัดในการพัฒนายังอยู่ในระดับที่ต่ำเมื่อเทียบกับเมืองท่าทางเศรษฐกิจอื่นๆในกลุ่มอาเซียน แม้ว่ารายได้ต่อหัวของประชากรบรูไนจะสูงกว่าประเทศไทยหลายเท่าก็ตาม

โดย ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส เผยว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในบรูไนในขณะนี้ยังไม่มีอะไรโดดเด่นเป็นพิเศษ เนื่องจากโครงการอสังหาริมทรัพย์ของบรูไน มีการเติบโตในตลาดอสังหาฯเชิงพาณิชย์มากกว่าอสังหาฯในประเภทอื่นๆ ส่วนหนึ่งมีสาเหตุมาจากประชากรส่วนใหญ่ของบรูไนยังนิยมพักอาศัยในบ้านของตนเองที่เป็นบ้านสร้างเองเกือบทั้งหมด ดังนั้นกลุ่มโครงการอสังหาฯขนาดใหญ่จึงกระจุกตัวอยู่ในย่านใจกลางเมือง และมักจะเป็นโครงการประเภทโรงแรม ศูนย์การค้า และศูนย์สันทนาการต่างๆ

“ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในบรูไนส่วนใหญ่ไม่มีการเปลี่ยนแปลงจากเดิมมากนัก ซึ่งผู้ประเมินค่าทรัพย์สินจากบรูไนและไทย ต่างเห็นพ้องกันว่า ถึงสถานการณ์ตลาดในปัจจุบันจะยังทรงตัวไปอีกระยะ ทั้งนี้อาจเป็นเพราะสถานการณ์ทางเศรษฐกิจของบรูไนยังไม่กระเตื้องขึ้นนั่นเอง และเมื่อพิจารณาถึงตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอีก 2 ปีข้างหน้า คือ ในปี พ.ศ.2557-2558 พบว่าผู้ประเมินค่าทรัพย์สินส่วนใหญ่ 66% จากแทบทุกประเทศระบุว่าสถานการณ์น่าจะดีกว่าปัจจุบัน” นายโสภณ พรโชคชัย กล่าว

อย่างไรก็ตาม เส้นแบ่งทางสังคมและวัฒนธรรมอาจจะเป็นอุปสรรคชั้นแรกในการเปิดเสรีประชาคมอาเซียนในปี 2558 เพราะถึงแม้กลุ่มประเทศสมาชิกทั้ง 10 ชาติจะเป็นเพื่อนบ้านกันอย่างแน่นแฟ้น และมีการสานสัมพันธ์กระชับมิตรกันเสมอๆอย่าง การแข่งขันกีฬาซีเกมส์ ทุกๆ 2 ปี แต่ผู้ประเมินค่าทรัพย์สินแต่ละชาติ ต่างยังมีความกังวลต่อผลกระทบที่จะเกิดขึ้น หากมีการเปิดเขตเศรษฐกิจอาเซียน หรือ AEC ในปี พ.ศ.2558 อย่างเป็นทางการ

โดยเฉพาะประเทศบรูไน เวียดนาม และไทย ที่ดูเหมือนจะมีความห่วงใยเป็นพิเศษต่อการเข้ามาแข่งขันทางการบริการวิชาชีพจากประเทศอื่น เนื่องจากยังมองว่าความพร้อมในการรับมือกับการแข่งขันใน AEC ยังไม่เต็ม 100% โดยเฉพาะในตลาดอสังหาริมทรัพย์และอุตสาหกรรมก่อสร้าง ที่มีความเสี่ยงที่จะเผชิญกับวิกฤตรอบใหม่ทั้งในด้านแรงงานและวิกฤตสมองไหล!

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / Change )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / Change )

Connecting to %s