เมื่อ “หัวหิน” กลายเป็นสมรภูมิสงคราม “คอนโดฯตากอากาศ”

หาก “พัทยา” เป็นเมืองพักผ่อนยอดนิยมของนักท่องเที่ยวชาวต่างชาติ… “หัวหิน” ก็เป็นแหล่งหย่อนใจยอดฮิตของคนไทยไม่เสื่อมคลาย โดยเฉพาะในกลุ่มผู้ต้องการมี “บ้านพักตากอากาศ” เป็นบ้านหลังที่ 2 ที่ผู้ซื้อที่เป็นคนไทยส่วนใหญ่เทใจให้กับ “หัวหิน” เป็นอันดับต้นๆในกลุ่มบ้านพักตากอากาศริมทะเล

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมานี้ ตลาดคอนโดมิเนียมในต่างจังหวัดเติบโตเพิ่มขึ้นเป็นอย่างมาก โดยเฉพาะในทำเลที่ขึ้นชื่อในด้านวิวตากอากาศหรือบรรยากาศบ้านหลังที่ 2 ซึ่งปัจจุบันได้รับความนิยมจากผู้ซื้อที่เป็นคนไทยเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะตลาดโครงการที่พักอาศัยในหัวหิน ที่มีสัดส่วนผู้ซื้อชาวไทยสูงกว่า 75%

จากรายงานการสำรวจโครงการอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่หัวหิน ของบริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด เผยว่า ขณะนี้มีผู้ซื้อชาวไทยที่ต้องการบ้านหลังที่สองหรือที่พักตากอากาศใกล้กรุงเทพฯเพิ่มสูงขึ้นเป็นจำนวนมาก และกำลังซื้อในกลุ่มนี้เองที่เป็นกำลังสำคัญในการขับเคลื่อนตลาดคอนโดมิเนียมตากอากาศให้มีแนวโน้มเติบโตขึ้นอย่างต่อเนื่อง

นายแฟรงค์ ข่าน กรรมการบริหารและผู้อำนวยการ- หัวหน้าฝ่ายที่ปรึกษาด้านโครงการที่พักอาศัย บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด เผยว่า อุปสงค์ในตลาดคอนโดมิเนียมในพื้นที่หัวหินมีการเปลี่ยนแปลงไปจากปีก่อนๆโดยมีผู้ซื้อกลุ่มใหม่เป็นกลุ่มชาวไทยผู้มีรายได้ระดับปานกลางซึ่งชื่นชอบยูนิตขนาดเล็ก 30-35 ตารางเมตรในโครงการที่อยู่ไกลหาดซึ่งมีราคาพอซื้อหาได้ไม่เกิน 2 ล้านบาทต่อยูนิตเพิ่มมากขึ้น ซึ่งสาเหตุมาจากความต้องการซื้อโครงการอสังหาฯสำหรับเป็นบ้านหลังที่สองเพื่อการพักผ่อน

“แม้จะมีกลุ่มผู้ซื้อชาวต่างชาติให้ความสนใจในตลาดคอนโดมิเนียมทำเลตากอากาศเป็นจำนวนมาก แต่กำลังซื้อจากลูกค้าชาวไทยที่เพิ่มสัดส่วนสูงขึ้นถึง 75% ของผู้ซื้อทั้งหมด ทำให้ผู้ประกอบการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ต่างแข่งขันกันสร้างโครงการใหม่ๆเปิดขายในตลาดอย่างต่อเนื่อง จนตัวเลขหน่วยขายในตลาดสูงแตะระดับ 22,619 ยูนิต หรือ เพิ่มขึ้น 24.9% จากช่วงสิ้นครึ่งปีหลังของปีที่แล้ว และทำให้หัวหินในขณะนี้มีความหนาแน่นสูง และอาจเป็นสาเหตุให้เกิดสงครามราคาและการแข่งขันในตลาดที่สูงมากตามไปด้วย” นายแฟรงค์ ข่าน กล่าว

ทั้งนี้ ตลาดโครงการอสังหาริมทรัพย์ในหัวหิน ส่วนใหญ่เจาะกลุ่มลูกค้าระดับกลาง-บน โดยราคาขายมีตั้งแต่ระดับ 2-3 ล้านบาท ไปจนถึงหลัก 10 ล้านบาท ซึ่งจากการสำรวจของ ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) พบว่า ตลาดคอนโดมิเนียมทำเลหัวหินในปัจจุบันมีโครงการระดับ 2-3 ล้านบาทเติบโตมากที่สุด

“การแข่งขันของผู้ประกอบการในการสร้างและขายโครงการคอนโดมิเนียม ทำให้ตลาดมีการแข่งขันสูงมากในตลาดคอนโดฯตากอากาศระดับกลาง แต่ในหัวหินก็ยังมีคอนโดมิเนียมในเซ็กเมนท์ระดับสูงที่ราคา 5-6 ล้านบาทที่เปิดขายอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากมีกลุ่มกำลังซื้อที่เป็นลูกค้าชาวไทยที่มีฐานะและต้องการมีบ้านพักตากอากาศริมทะเลเป็นบ้านพักหลักที่ 2 เป็นกลุ่มลูกค้าหลัก”


นางสาว ริษิณี สาริกบุตร ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด ประเมินตลาดอสังหาริมทรัพย์ในหัวหินว่า “หัวหิน” กำลังเตรียมพร้อมสำหรับการเติบโตเนื่องด้วยปัจจัยบวกต่างๆ อาทิ แผนการของรัฐบาลไทยที่จะส่งเสริมหัวหินและชะอำให้เป็นเมืองท่องเที่ยวริมทะเลแห่งใหม่สำหรับชาวต่างชาติ และแผนการพัฒนาระบบโครงสร้างพื้นฐาน อาทิ โครงการรถไฟความเร็วสูงและโครงการทางหลวงหมายเลข 8 ซึ่งแผนการพัฒนาดังกล่าวนี้นอกจากจะช่วยอำนวยความสะดวกสำหรับการเดินทางระหว่างกรุงเทพและหัวหินแล้ว ยังส่งผลดีต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นอย่างมาก

“โครงการพัฒนาระบบคมนาคมของภาครัฐ มีส่วนอย่างมากต่อการเข้าไปพัฒนาและลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์ของผู้ประกอบการต่างๆ ซึ่งนอกจากจะมีโครงการที่พักอาศัยแล้ว ยังมีโครงการอสังหาฯเพื่อการค้าปลีกและการพาณิชย์ต่างๆที่จะมารองรับจำนวนนักท่องเที่ยวที่เพิ่มมากขึ้นด้วย อาทิ โครงการบลูพอร์ทหัวหินรีสอร์ทมอล โครงการห้างไลฟ์สไตล์พรอเมอนาดชื่อโบตานีโอ โครงการพิพิธภัณฑ์ใต้น้ำหนึ่งแห่งและโครงการไลฟ์สไตล์มอลชื่อเวเนเซียหัวหิน เป็นต้น” นางสาว ริษิณี กล่าว

อย่างไรก็ตาม ในช่วงเวลาไม่กี่ปีมานี้หัวหินได้กลายเป็นพื้นที่สำหรับชนชั้นกลางชาวไทยซึ่งมาตระเวนชมโครงการต่างๆในย่านนี้ ทำให้เกิดเป็นตลาดคอนโดมิเนียมตากอากาศที่มีราคาไม่สูงมากและมีการขยายตัวอย่างรวดเร็ว ซึ่งจากปริมาณอุปสงค์ของตลาดที่ยังเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องนี้ ทำให้แนวโน้มของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในทำเลหัวหินช่วงครึ่งปีหลังของปี 2556 นี้ คาดว่า จะมีโครงการคอนโดมิเนียมเกิดขึ้นอีกจำนวนมากทั้งจากบริษัทผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่และบริษัทในท้องถิ่น

แต่ถึงแม้ว่าในช่วงครึ่งปีแรกที่ผ่านมา จะมีโครงการต่างๆขายในตลาดกว่า 10,639 ยูนิต แต่หลังจากนี้ก็ยังเชื่อว่าปริมาณโครงการที่จะเปิดใหม่ในช่วงครึ่งปีหลังที่เหลือจะยังคงมีอย่างต่อเนื่อง และแม้ว่าที่ดินที่จะนำไปพัฒนาของแต่ละทำเล แต่ละโครงการในระยะหลังจะร่อยหรอลงเรื่อยๆจนแทบจะไม่มีทำเลอยู่ติดหาดแล้ว…แต่มนต์เสน่ห์แห่งหัวหิน ก็ยังคงมีมนต์ขลังที่สามารถสะกดใจคนไทยและชาวต่างชาติได้เสมอ…แม้ว่าสงครามในตลาดอสังหาฯจะส่อเค้าระอุขึ้นก็ตาม

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / Change )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / Change )

Connecting to %s