อสังหาฯมึน? 1 กันยา ดีเดย์ต้นทุนใหม่…ปัญหาแน่นอก! ทั้งผู้บริโภคและผู้ประกอบการ

การปรับขึ้นราคาสินค้าพลังงานและค่าทางด่วนในวันที่ 1 กันยายน 2556 ที่ผ่านมา มีทั้งเสียงโอดครวญจากฝั่งผู้บริโภคและผู้ประกอบการที่ต้องแบกภาระค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้น ซึ่งแม้ว่าตัวเลขที่ปรับเพิ่มอาจจะไม่ใช่จำนวนที่สูงมากนักจากการคำนวณของรัฐบาล แต่สิ่งสำคัญที่อาจกลายเป็นผลกระทบสำคัญต่อเศรษฐกิจอย่างคาดไม่ถึงก็คือ การถีบตัวขึ้นอย่างรวดเร็วของค่าครองชีพและระดับความตึงตัวของตัวเลขในระบบเศรษฐกิจที่ภาคประชาชนมีอัตราการควักเงินออกจากกระเป๋ามาหมุนเวียนในระบบน้อยลง

สถานการณ์เศรษฐกิจของไทยเราขณะนี้ส่ออาการชะลอตัวให้เห็นในหลายภาคธุรกิจ ซึ่งสาเหตุหลักๆอาจจะมาจากกำลังซื้อภายในประเทศที่ดูเหมือนจะแผ่วลง เนื่องจากภาระหนี้สินของภาคครัวเรือนที่เพิ่มสูงขึ้น แถมยังมาถูกกระหน่ำซ้ำกับการปรับขึ้นราคาก๊าซหุงต้ม(แอลพีจี) ค่าไฟฟ้าอัตโนมัติ(ค่าเอฟที) ค่าน้ำประปา รวมทั้งค่าทางด่วน ที่ดีเดย์ขึ้นราคาพร้อมกัน 1 กันยายน ที่ผ่านมา ทำให้สถานการณ์เศรษฐกิจโดยรวมส่อเค้าอึมครึมต่อเนื่อง และอาจไม่สดใสลากยาวไปจนกระทั่งสิ้นปี 2556

นายธนวรรธน์ พลวิชัย ผู้อำนวยการศูนย์พยากรณ์เศรษฐกิจและธุรกิจ มหาวิทยาลัยหอการค้าไทย เผยว่า จากการปรับขึ้นในส่วนของกลุ่มพลังงาน และค่าน้ำค่าไฟ อาจส่งผลกระทบต่อค่าครองชีพที่เพิ่มขึ้น แต่ในภาคเศรษฐกิจโดยรวมแล้ว ถือว่าไม่มีนัยทางเศรษฐกิจ เนื่องจากกระทบต่ออัตราเงินเฟ้อไม่ถึงร้อยละ 0.1 จากตัวเลขที่กระทรวงพาณิชย์คาดการณ์อัตราเงินเฟื้อปี 2556 อยู่ที่ระดับร้อยละ 2.8-3.4

“ภาระที่เพิ่มขึ้นเมื่อเฉลี่ยในระดับครัวเรือนแล้ว กระทบต่อค่าครองชีพที่เพิ่มขึ้นในระดับหนึ่ง แต่ยังถือว่าไม่มีนัยทางเศรษฐกิจ เนื่องจากกระทบต่ออัตราเงินเฟ้อไม่ถึงร้อยละ 0.1 ซึ่งในส่วนของค่าครองชีพที่มีน้ำหนักมากที่สุดในค่าครองชีพที่เพิ่มขึ้น คือ ค่าทางด่วน แต่ส่วนหนึ่งก็มองว่าผู้บริโภคสามารถหลีกเลี่ยงได้ด้วยการใช้ทางปกติ เช่นเดียวกับสามารถประหยัดการใช้ไฟฟ้าและก๊าซแอลพีจีได้” นายธนวรรธน์ พลวิชัย ผอ.ศูนย์พยากรณ์เศรษฐกิจและธุรกิจ มหาวิทยาลัยหอการค้าไทย กล่าว

ด้านเสียงจากฝั่งผู้ประกอบการ ที่มีความวิตกกังวลเกี่ยวกับภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัวลงและต้องเผชิญกับความเสี่ยงทางด้านต้นทุนอื่นๆที่เพิ่มมากขึ้น มองว่า ผลกระทบที่อาจจะเกิดขึ้นอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ก็คือ กำลังซื้อภายในประเทศอาจจะชะลอตัวลงอย่างต่อเนื่อง จากการขาดสภาพคล่องทางการเงินและภาระหนี้สินของครัวเรือนที่เพิ่มสูงขึ้น

“ตลาดอสังหาฯถูกคาดหวังในช่วงครึ่งปีหลังมากกว่าครึ่งปีแรก เนื่องจากสถิติที่ผ่านมา ตลาดอสังหาฯจะคึกคักมากขึ้นในช่วงครึ่งปีหลัง โดยเฉพาะในช่วงปลายไตรมาส 3 และไตรมาสที่ 4 แต่จากสถานการณ์ในช่วงไตรมาส 3 ที่ผ่านมา มีปัจจัยลบหลายด้านที่ส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาฯมากพอสมควร ทั้งจากความกังวลของผู้บริโภคต่อภาวะเศรษฐกิจกำลังเข้าสู่ช่วงขาลงหรือถดถอย, ปัญหาความวุ่นวายทางการเมือง ทำให้ตลาดอสังหาฯในระยะนี้จึงยังอยู่ในภาวะชะลอตัว”

นอกจากนี้ นายมานะ จิระนภากุล กรรมการผู้จัดการ บริษัท น้อมบุญ จำกัด เผยว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์น่าจะเริ่มกลับเข้าสู่ภาวะสมดุลได้ในช่วงไตรมาส 4 ของปีนี้ ถึงแม้ว่าจะมีปัจจัยเสี่ยงจากเศรษฐกิจชะลอตัว แต่ก็เป็นเพียงแค่การปรับตัวระหว่างอุปสงค์และอุปทานในตลาด ซึ่งอาจจะเป็นเพียงช่วงสั้นๆ เนื่องจากตลาดอสังหาฯไทยยังมีตลาดให้เติบโตได้อีกในอนาคต

สำหรับในประเด็นเรื่องต้นทุนและค่าใช้จ่ายต่างๆที่จ่อคิวปรับราคาขึ้นแทบทุกรายการ ผู้ประกอบการอสังหาฯ ต่างเห็นพ้องว่า ผู้ประกอบการส่วนใหญ่มักจะใช้วิธีการบริหารต้นทุนด้านวัสดุก่อสร้างด้วยการจัดซื้อสินค้าล่วงหน้าแบบบิ๊กล็อต เพื่อควบคุมราคาต้นทุนได้ง่าย และป้องกันราคาวัสดุผันผวนและขาดตลาด แต่อย่างไรก็ตามในส่วนของต้นทุนค่าแรงและค่าขนส่ง รวมไปถึงค่าสินค้าอื่นๆที่ปรับตัวสูงขึ้น ก็ส่งผลกระทบต่อธุรกิจไม่น้อยเช่นกัน เนื่องจากมีผลให้ต้นทุนในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ต่างๆเพิ่มขึ้น และอาจจะเป็นสาเหตุที่ทำให้ปรับราคาขายตามต้นทุนที่เพิ่มขึ้นด้วย

และท้ายที่สุดแล้ว วัฏจักรของการปรับขึ้นราคาต่างๆก็จะกระทบต่อเนื่องกันเป็นลูกคลื่น ที่สุดท้ายก็จะซัดกลับมาเข้าฝั่ง …กลับมายังผู้บริโภคที่เป็นประชาชนตาดำๆ ที่ต้องแบกรับทั้งภาระค่าครองชีพและภาระต้นทุนในการใช้ชีวิตต่อไปในสังคมที่มีต้นทุนสูงขึ้นเป็นวัฏจักรต่อไปอย่างไม่มีที่สิ้นสุด! 

 

Advertisements

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out /  Change )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out /  Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out /  Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out /  Change )

w

Connecting to %s