คอนโดฯพัทยาไม่ขยับ ยอดหลุดเป้า แบงก์เริ่มไม่ปล่อยกู้

นายไซม่อน เดอร์วิลเล่ รองผู้อำนวยการฝ่ายพัฒนาธุรกิจ บริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัด (มหาชน) เผยถึงรายงานการวิจัยตลาดคอนโดมิเนียมทุกประเภททำเลพัทยา และคอนโดฯใจกลางกรุงเทพฯ ราคาตั้งแต่1 แสนบาท/ตร.ม. พบว่า ทำเลพัทยา การพัฒนาโครงการจะเริ่มขยับเข้าในเมืองมากขึ้นหลังจากที่ดินติดชายหาดมีน้อย โดยในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมา มีผู้ซื้อที่เป็นชาวไทยเพิ่มขึ้นมากส่วนหนึ่งมาจากผู้ประกอบการรายใหม่จากส่วนกลางไปลงทุนในพัทยาหลายราย ซึ่งบริษัทเหล่านี้จะมีกลุ่มลูกค้าเก่าที่ตามไปซื้อห้องชุดที่พัทยาด้วย

นอกจากนี้ ยังพบว่ามีชาวต่างชาติซื้อห้องชุดในพัทยาเพิ่มขึ้น โดยชาติใหม่ที่เข้ามาซื้อคือจีน ญี่ปุ่น สัดส่วนประเทศละ 2% ซึ่งมีถึง 31 ชาติโดยรัสเซียซื้อมากที่สุด 13% อย่างไรก็ตามเชื่อว่าในอนาคตอันใกล้ราคาห้องชุดในพัทยาจะยังไม่ปรับขึ้น เนื่องจากมีจำนวนยูนิตเหลือขายในตลาดมาก โดยในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมามีคอนโดฯเปิดใหม่ 30 โครงการ จำนวน 13,152 ยูนิต อัตราการขาย 48% ส่วนห้องชุดสร้างเสร็จรอขายมี 13 โครงการ 5,543 ยูนิต อัตราการขาย 87%

อย่างไรก็ตาม เชื่อว่าคอนโดฯ ในพัทยาจะไม่เกิดปัญหาโอเวอร์ซัปพลาย เนื่องจากโครงการเปิดใหม่น้อยลง ประกอบการโครงการที่เปิดตัวไปแล้วแต่ไม่สามารถก่อสร้างได้ เพราะธนาคารไม่ปล่อยสินเชื่อให้ เนื่องจากยอดขายไม่ได้ตามที่กำหนด ซึ่งปัจจุบันพบว่ามี 4 โครงการ 1,700 ยูนิตที่มีปัญหาด้านการเงินไม่สามารถก่อสร้างได้นอกจากนี้ บริษัทยังคาดว่าในอีก 3 ปีหรือในปี2559 คอนโดฯสร้างเสร็จเข้าสู่ตลาดจำนวน35,000 ยูนิต

“ความต้องการคอนโดมิเนียมในใจกลางกรุงเทพฯยังคงมีอยู่ต่อเนื่อง จากปัจจัยบวก อาทิ อัตราดอกเบี้ยคงที่ระดับต่ำ การท่องเที่ยวเติบโต อย่างไรก็ตามจำนวนซัพพลายในเขตใจกลางเมืองมีแนวโน้มลดลง เนื่องจากราคาที่ดินปรับขึ้นสูงประกอบกับราคาวัสดุที่เพิ่มขึ้น ผลักดันให้การพัฒนาคอนโดมิเนียมใหม่ต้นทุนสูง ส่งผลให้ผู้ประกอบการขยับออกไปพัฒนาในเขตรอบนอกเมืองมากขึ้น อย่างไรก็ดี การเติบของตลาดจะต้องอยู่ภายใต้เงื่อนไขอัตราดอกเบี้ยระดับต่ำ”นายไซม่อน กล่าว

คาดว่าจากนี้จนถึงปี 2559 ในเขตกรุงเทพฯจะมีคอนโดฯราคาตั้งแต่ 1 แสนบาท/ตร.ม. สร้างเสร็จเข้าสู่ตลาด 25,000 ยูนิต โดยในปีนี้มีคอนโด กำหนดสร้างแล้วเสร็จเข้าสู่ตลาด6,553 ยูนิต ปี 2557 มีจำนวน 8,803 ยูนิต ปี2558 จำนวน 6,241 ยูนิต และปี 2559 จำวน3,227 ยูนิต และจากการสำรวจคอนโดมิเนียมระดับราคาตั้งแต่ 100,000 บาท/ตร.ม.ขึ้นไปในเขตกรุงเทพฯพบว่า ในช่วงตั้งแต่กรกฎาคม 2555-กรกฎาคม2556 พบว่า มีโครงการเปิดใหม่ 32 โครงการจำนวน 12,898 ยูนิต มีอัตราการดูดซับ 74%ทำเลสุขุมวิทถึงพระโขนง จำนวน 10 โครงการ2,383 ยูนิต อัตราการดูดซับ 69.1% รองลงมาตากสิน ท่าพระ 3 โครงการ 2,695 ยูนิต อัตราการดูดซับ 72.8%, อ่อนนุช-อุดมสุข 4 โครงการ1,867 ยูนิต อัตราการดูดซับ 74.9% ขณะที่ยูนิตสร้างเสร็จเหลือขายในปัจจุบันมีจำนวน 14,059 ยูนิต จาก 30 โครงการอัตราการดูดซับ 88.72% โดยทำเลที่มีจำนวนเหลือขายมากที่สุดได้แก่ สุขุมวิท จำนวน 2,993 ยูนิต อัตราการดูดซับ 87.76% รองลงมา ริมแม่น้ำ2,713 ยูนิต จาก 2 โครงการ และเพชรบุรีปทุมวัน 2,599 ยูนิต จาก 4 โครงการ

ทั้งนี้ จำนวนซัปพลายใหม่ที่เข้าสู่ตลาด 77%เป็นห้องชุดขนาด 1 ห้องนอน, ขนาด 2 ห้องนอน16%, 3 ห้องนอนและ สตูดิโอมี 3% ส่วนเพนต์เฮาส์มีเพียง 1%

 

 

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / Change )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / Change )

Connecting to %s