อสังหาฯต่ำกว่า2ล.น่าห่วงหลายปัจจัยรุมเร้า

นายวิทการ จันทวิมล รองกรรมการผู้อำนวยการ สายงานกลยุทธ์การตลาด บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) หรือ AP เผยว่า สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยราคาต่ำกว่า 2 ล้านบาทนั้น ตลาดที่อยู่อาศัยในกลุ่มนี้เป็นตลาดที่มีขนาดใหญ่ ซึ่งผู้บริโภคอยู่ในกลุ่มชนชั้นกลาง โดยในช่วงที่ผ่านมาเริ่มเห็นสัญญาณการถูกปฏิเสธสินเชื่อจากสถาบันการเงินในกลุ่มนี้มากขึ้น สืบเนื่องจากปัญหาหนี้ภาคครัวเรือนที่เพิ่มขึ้น

ในส่วนของเอพี พบว่ายอดปฏิเสธสินเชื่ออยู่ที่ประมาณ 10-13% ซึ่งใกล้เคียงกับปี 2555 แม้ว่ายอดดังกล่าวจะไม่สูงมาก แต่เอพีก็ไม่ได้ประ มาท พร้อมจับตามองอย่างใกล้ชิด เหตุจากปัจจัยแวดล้อมอย่างสภาพเศรษฐกิจและปัญหาหนี้ครัวเรือนยังคงน่าเป็นห่วง แต่ด้วยความตั้งใจที่อยากให้ผู้บริโภคมีที่อยู่อาศัย ในขณะเดียวกันบริษัทเองก็ต้องเฝ้าระวังสถานการณ์ดังกล่าว

ดังนั้นบริษัทจึงต้องมีการพรี แอฟพรูฟ ลูกค้าก่อนยื่นขอสินเชื่อ หากไม่ผ่านก็จะแนะนำให้ลูกค้าเปลี่ยนบ้านที่มีขนาดและราคาลดลง ให้สอดคล้องกับความสามารถในการกู้ หรือหาผู้กู้ร่วมเพิ่ม ตลอดจนหาสถาบันการเงินที่เหมาะสมให้กับลูกค้า รวมทั้งจัดโปรโมชันให้เหมาะสมในแต่ละโครงการ อาทิ ส่วนลดเงินสด 20,000-100,000 บาท, ฟรีค่าใช้จ่ายวันโอน, ฟรีเครื่องใช้ไฟฟ้า, ฟรีปั๊มน้ำ ฯลฯ และอัตราดอกเบี้ยพิเศษ MLR -2, -1 (ตามเงื่อนไขของแต่ละสถาบันการเงิน)” นายวิทการ กล่าว

เอพีมีสินค้าในกลุ่มราคาต่ำกว่า 2 ล้านบาท 2 ประเภท ได้แก่ คอนโดมิเนียมและทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น ภายใต้แบรนด์ แอสปาย (Aspire) และพลีโน่ (Pleno) ตามลำดับ โดยสัดส่วนรายได้ของทั้ง 2 แบรนด์ในปี 2556 จะอยู่ที่ประมาณ 20% ของรายได้บริษัท ปัจจุบันบริษัทมีโครงการในแบรนด์แอสปาย จำนวน 7 โครงการ และแบรนด์ พลีโน่ 6 โครงการ รวมทั้งหมด 13 โครงการ

ด้านนายเลอศักดิ์ จุลเทศ รองประธานกรรมการบริหารและกรรมการผู้อำนวยการ บริษัท พฤกษา จำกัด (มหาชน) หรือPS กล่าวว่า ยอดขายบ้านระดับราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท ของบริษัทไม่มีผลกระทบ โดยยอดขายในรอบ 8 เดือนที่ผ่านมา (มกราคม-สิงหาคม 2556) เมื่อเปรียบเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน เพิ่มขึ้นมากกว่า 50% ทั้งนี้เนื่องจากบริษัทเน้นกลุ่มลูกค้าที่เป็นReal Demand และมีการเปิดโครงการใหม่ตามแผน ทำให้ยอดขายเติบโตเพิ่มขึ้น

 

 

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / Change )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / Change )

Connecting to %s