“พฤกษาเรียลเอสเตท” ลั่น..เรายังคงเป็นผู้นำ!.. ชี้น้ำท่วมปีนี้แม้ไม่มีเรือ…พฤกษาฯ ก็ลอยลำ!

พระศุกร์เข้าพระเสาร์แทรกเหลือเกินสำหรับสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในขณะนี้ เพราะนอกจากจะต้องรับมือกับวิกฤตน้ำท่วมที่หนักหนาไม่แพ้ปี 2554 แล้ว บรรยากาศทางการเมืองก็ดูเหมือนจะคุกรุ่นขึ้นมาอีกรอบ ซึ่งคงจะไม่ใช่เรื่องน่าแปลกหากผู้ประกอบการหลายรายจะยุติกิจกรรมทางการตลาดในปีนี้ เพื่อรอปีหน้าฟ้าใหม่เป็นจุดหมายของการเริ่มต้น

แต่สำหรับ บมจ.พฤกษาเรียลเอสเตท แล้ว การทิ้งช่วงเวลา 3 เดือนสุดท้ายของปี 2556 อาจจะไม่ใช่ทางเลือกของเบอร์ 1 ของตลาดแนวราบระดับกลาง-ล่าง เพราะถึงแม้ว่าจะเคยเผชิญหน้ากับวิกฤตหนักในช่วงมหาอุทกภัยในปี 2554 ที่เจ็บหนักเจียนตายมาแล้ว หากในปีนี้ “พฤกษาฯ” กล้ายืนหยัดได้อย่างมั่นใจ เพราะยอดขายและรายได้ทะลุเป้าไปแล้วแบบหายห่วง

จากรายงานยอดการเปิดขาย Presales โครงการที่อยู่อาศัยของ บมจ.พฤกษาเรียลเอสเตท ตลอด 9 เดือนเต็มของปี 2556 พบว่า มีการทำยอดขายได้สูงถึง 94% ของเป้าหมายที่วางไว้ในปีนี้ที่ 35,000 ล้านบาท และคาดว่าในอีก 3 เดือนที่เหลือของปีนี้ บมจ.พฤกษาเรียลเอสเตท มีโอกาสที่จะทำยอดขายได้เพิ่มขึ้น และอาจจะสามารถทำยอดได้ทะลุเป้าสูงถึงระดับ 38,000 – 40,000 ล้านบาท

นักวิเคราะห์จาก บมจ. หลักทรัพย์ เมย์แบงก์ กิมเอ็ง (ประเทศไทย) ประเมินว่า ในปีนี้ บมจ.พฤกษาเรียลเอสเตท มีโอกาสทำยอดผลประกอบการให้เติบโตได้ไม่ต่ำกว่า 30% โดยยอด Presales สะสมในรอบ 9 เดือนที่ผ่านมา เท่ากับ 33,767 ล้านบาท เติบโตขึ้นจากปีก่อนถึง 11% ทำให้มีความเป็นไปได้ว่า รายได้สุทธิของ บมจ.พฤกษาฯ ในปีนี้อาจจะสูงกว่าระดับ 35,000 ล้านบาท และจะส่งผลให้กำไรสุทธิในปีนี้แตะที่ระดับ 5,000 ล้านบาท ซึ่งจะเป็นตัวเลขกำไรสุทธิที่สูงเป็นประวัติการณ์

“ประมาณการรายได้ปัจจุบัน บมจ.พฤกษาเรียลเอสเตท มี Backlog รวมเท่ากับ 42,702 ล้านบาท โดยจะบันทึกใน 2H56 เท่ากับ 24,538 ล้านบาท หรือคิดเป็น Secured Revenue เท่ากับ 110% ดังนั้นสะท้อนความเป็นไปได้ของประมาณการรายได้ปีนี้ที่อาจมากกว่าคาด และเราคาดการณ์ว่ากำไรสุทธิปีนี้อาจจะเพิ่มจากปีก่อนประมาณ 29% หรือประมาณ 5,008 ล้านบาท ซึ่งนับว่าเป็นตัวเลขกำไรสุทธิที่สูงเป็นประวัติการณ์ ของ บมจ.พฤกษาเรียลเอสเตท” เติมพร ตันติวิวัฒน์ นักวิเคราะห์จาก บมจ.เมย์แบงค์กิมเอ็งฯ กล่าว

อย่างไรก็ตาม สิ่งที่เป็นปัจจัยเสี่ยงที่สุดสำหรับสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปีก็คือ สถานการณ์เศรษฐกิจภายในประเทศ และสถานการณ์ความวุ่นวายทางการเมือง ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อบรรยากาศการซื้อขายในตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยตรง นอกจากนี้ ปัญหาแรงงานขาดแคลนและปัญหาการก่อสร้างล่าช้า อาจเป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้การบันทึกยอดรายได้คลาดเคลื่อน

แต่ทั้งนี้ บมจ.พฤกษาเรียลเอสเตท มีข้อได้เปรียบจากระบบการก่อสร้างแบบ REM ทำให้การบริหารจัดการและการควบคุมการก่อสร้างสามารถแล้วเสร็จเป็นไปตามแผนงานโดยเฉพาะโครงการแนวราบ ส่งผลให้ยอดรายได้ไม่ได้รับผลกระทบจากปัญหาแรงงานก่อสร้างขาดแคลนมากนัก แม้ว่าจะมีงานในส่วนของโครงการคอนโดมิเนียมที่มีความเสี่ยงในการส่งมอบงานล่าช้าบ้างเช่นกัน

และถึงแม้ปีนี้ในหลายพื้นที่จะต้องเผชิญหน้ากับเหตุอุทกภัยไม่ต่างจากปี 2554 แต่สิ่งที่แตกต่างในวันนี้ของ บมจ.พฤกษาเรียลเอสเตท ก็คือ ความพร้อมในการเผชิญหน้ากับวิกฤต และการสร้างความมั่นคงจากยอดรายได้ที่เก็บสะสมยอดขายมาตั้งแต่ก่อนก่อนเข้าไตรมาส 4 ดังนั้นน้ำท่วมปีนี้แม้ไม่มีเรือ…พฤกษาฯ ก็ลอยลำ!

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / Change )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / Change )

Connecting to %s