อสังหาฯเปลี่ยนเป้า ขยับเดินเกมรุกสินเชื่อซ่อมบ้าน-เยียวยาผู้ประสบภัยน้ำท่วม

ตลาดอสังหาฯที่คาดหวังกันว่าไตรมาสสุดท้ายของปีจะเป็นช่วงโกยยอดปิดฤดูกาล สำหรับในปี 2556 นี้ บรรดาผู้ประกอบการอาจจะต้องรีบเร่งแก้เกมกันใหม่ เพราะตลาดอสังหาฯในหลายพื้นที่ถูกกระแสน้ำท่วมกลืนกินไปจนหมดสิทธิ์ทำแต้มในช่วงไฮซีซั่น โดยเฉพาะในฝั่งภาคตะวันออกและภาคอีสานที่หลายทำเลเป็นตัวชูโรงของตลาด หากถึงแม้ไม่โดนน้ำท่วมโครงการ แต่กระแสความเชื่อมั่นก็ถูกบั่นทอนไปไม่ใช่น้อย

อาจจะเป็นความเสียหายที่ยากจะประเมินได้สำหรับเหตุอุทกภัยในปี 2556 นี้ เพราะผ่านมาแล้วหลายสัปดาห์ความเสียหายและผลกระทบจากน้ำท่วมยังขยายตัวออกไปในหลายพื้นที่ ซึ่งแม้ว่าหลายๆหน่วยงานพยายามออกมาให้ความช่วยเหลือในด้านต่างๆ แต่ผลกระทบก็ยังมีอย่างต่อเนื่องจนหลายฝ่ายกังวลว่า สถานการณ์ด้านเศรษฐกิจจะได้รับผลกระทบตามไปด้วยอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้

นักวิเคราะห์ จาก บมจ.เมย์แบงค์กิมเอ็ง(ประเทศไทย) เผยว่า แม้ว่าโครงการเปิดขายใหม่ในปีนี้จะเติบโตทั้งจำนวนและมูลค่า และอาจจะเป็นการทำลายสถิติในรอบ 20 ปี แต่อัตราการขายจะไม่เร็วเหมือนปีทีผ่านมาซึ่งเป็นช่วงที่อุปสงค์ค้างมาจากหลังอุทกภัย ดังนั้น เราคาดว่าการอุปทานที่เข้ามาในตลาดปีนี้จะใช้เวลาในการขายมากขึ้น เนื่องจากการแข่งขันที่รุนแรงมากขึ้นในตลาดอสังหาฯไทยและมีแนวโน้มที่จะเห็นบางผู้ประกอบการเลื่อนเปิดโครงการจากปีนี้ออกไปเป็นปี 2557

“ผลกระทบจากเหตุอุทกภัยมีผลต่อการลงทุนและกำลังซื้อของผู้บริโภคเป็นอย่างมาก โดยเฉพาะในพื้นที่ที่ไม่เคยถูกน้ำท่วมมาก่อน มีสิทธิ์ที่การซื้อขายจะชะลอตัวมากขึ้นจากความไม่มั่นใจของผู้บริโภคที่กังวลเกี่ยวกับเหตุอุทกภัย แต่ทั้งนี้โอกาสของตลาดก็ยังไม่ถึงกับหมดหวังเพราะตลาดใหญ่ในกรุงเทพฯและปริมณฑลยังไม่ได้รับผลกระทบ รวมถึงตลาดเมืองท่องเที่ยวด้วย”

ทั้งนี้ จากตลาดอสังหาฯที่ชะลอตัวลง ทำให้ภาคสินเชื่อและสถาบันการเงินต้องปรับกลุ่มตลาดใหม่ และหันมาจับกระแสเยียวยาให้แก่กลุ่มผู้บริโภคที่ต้องการสินเชื่อในการดูแลซ่อมแซมหรือต่อเติมบ้านที่เสียหายจากอุทกภัยมากขึ้น

โดยนายธีรนันท์ ศรีหงส์ กรรมการผู้จัดการธนาคารกสิกรไทย เผยว่า จากสถานการณ์น้ำท่วมในหลายพื้นที่ของประเทศไทย ส่งผลให้กลุ่มลูกค้าบุคคลและกลุ่มลูกค้าธุรกิจของธนาคารในพื้นที่ 27 จังหวัดน้ำท่วมได้รับผลกระทบเป็นอย่างมาก ดังนั้นทางธนาคารจึงได้ออกมาตรการเพื่อให้ความช่วยเหลือเป็นกรณีพิเศษ โดยลูกค้าสินเชื่อบ้านสามารถขอลดค่างวดผ่อนชำระบ้าน หรือ สามารถขอสินเชื่อบ้านเอนกประสงค์เพื่อซ่อมแซมบ้านที่เสียหายจากน้ำท่วมได้สูงสุดถึง 100%

“ลูกค้ากลุ่มสินเชื่อที่อยู่อาศัยของธนาคารสามารถติดต่อเพื่อขอรับมาตรการช่วยเหลือผู้ที่ได้รับผลกระทบจากน้ำท่วมได้ตั้งแต่วันนี้ถึงวันที่ 31 ตุลาคมนี้ ที่ธนาคารได้ทุกสาขา โดยมาตรการช่วยเหลือมีทั้งการช่วยลดค่างวด ลดดอกเบี้ย งดผ่อนเงินต้นจ่ายแต่ดอกเบี้ย หรือหากได้รับความเสียหายมากสามารถกู้เพิ่มเพื่อฟื้นฟูได้ ซึ่งแม้อาจจะเป็นมาตรการช่วยเหลือเพียงชั่วคราว หากอย่างน้อยก็เชื่อว่าจะสามารถช่วยบรรเทาความเดือดร้อนของกลุ่มลูกค้าได้ในระดับหนึ่ง” นายธีรนันท์ กล่าว

นอกจากนี้ ฝั่งธนาคารอาคารสงเคราะห์ก็ออกมาตรการช่วยเหลือผู้ที่ได้รับความเดือดร้อนจากเหตุอุทกภัยเช่นกัน โดยส่วนใหญ่แล้วเป็นมาตรการลดภาระหนี้ อาทิ มาตรการพักหนี้ , ลดดอกเบี้ย , และปลดหนี้ เป็นต้น

“ในพื้นที่ที่เกิดอุทกภัย ทาง ธอส. ได้เตรียมมาตรการในการให้ความช่วยเหลือผู้ประสบอุทกภัยรวมถึงมาตรการฟื้นฟูภายหลังน้ำลดระดับลง โดยธนาคารจะพิจารณาตามระดับความเสียหายเป็นกรณีไป อาทิ กรณีที่ลูกค้าเดิมของธนาคารที่ได้รับผลกระทบหลักประกันเสียหายหรือสูญเสียรายได้ ธนาคารจะผ่อนปรนการผ่อนชำระเงินงวดให้นานถึง 6 เดือน แต่หากได้รับผลกระทบรุนแรง ธนาคารจะพิจารณาให้อีกไม่เกิน 3 เดือน โดยจะพิจารณาตามระดับความเสียหาย นอกจากนี้ ธนาคารได้จัดทำสินเชื่อดอกเบี้ยพิเศษ 3% นาน 3 ปี และสำหรับลูกค้าที่ได้รับความเสียหายสามารถกู้เพิ่ม หรือกู้ใหม่เพื่อปลูกสร้างทดแทนอาคารเดิม และกู้ซ่อมแซมที่อยู่อาศัยในอัตราดอกเบี้ยพิเศษ ซึ่งผู้ประสบภัยสามารถติดต่อยื่นคำขอกู้ได้ตั้งแต่วันที่ 1 ตุลาคม 2556 เป็นต้นไป และทำนิติกรรมได้ภายในวันที่ 30 ธันวาคม 2556” นางอังคณา ปิลันธน์โอวาท ไชยมนัส กรรมการผู้จัดการ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) กล่าว

อย่างไรก็ตาม แม้ว่าหลายหน่วยงานจะออกมาให้ความช่วยเหลือแล้วในระดับหนึ่ง แต่ความเดือดร้อนของประชาชนและความเสียหายที่เกิดขึ้นก็ยากจะเยียวยาให้หายเป็นปรกติได้ในเร็ววัน เพราะสิ่งหนึ่งที่ประชาชนได้รับผลกระทบจากเหตุน้ำท่วมในทุกครั้งคือ …ความเชื่อมั่นที่ยากจะเอากลับคืนหรือสร้างขึ้นมาใหม่ได้..

เพราะถึงแม้น้ำที่ท่วมจะสามารถลดระดับและกลับคืนสภาพปรกติได้ภายในไม่กี่เดือน แต่ความเสียใจและความสูญเสียที่เกิดขึ้น บางสิ่งอาจจะไม่สามารถเยียวยาให้กลับเป็นเหมือนเดิมได้ โดยเฉพาะความเชื่อมั่นที่มักจะหายไปกับสายน้ำที่ไหลบ่าเข้าท่วมในทุกพื้นที่เสมอ!

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / Change )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / Change )

Connecting to %s