อนาคตอสังหาฯไตรมาสสุดท้ายความหวังริบหรี่ ชี้ตลาดคอนโดฯมีแววชะลอตัวมากที่สุด

สถานการณ์การเมืองที่ร้อนระอุขึ้นทุกขณะทำให้บรรยากาศในตลาดซื้อขายอสังหาฯขาดสีสันไปโดยสิ้นเชิง ซึ่งกิจกรรมทางการตลาดที่แม้ว่าจะมีอยู่บ้างพอเป็นน้ำจิ้ม หากผู้ประกอบการส่วนใหญ่ยังคงใช้กลยุทธ์ “นิ่งสยบความเคลื่อนไหว” เพื่อรอดูท่าทีของตลาดและสถานการณ์ด้านเศรษฐกิจของประเทศว่าจะก้าวข้ามวิกฤตต่างๆไปได้หรือไม่

แผนพัฒนาโครงสร้างระบบพื้นฐานของประเทศภายใต้ พรบ. 2 ล้านล้านบาท ที่ยังไม่รู้วันลงเสาเข็ม ทำให้นักลงทุนเริ่มมองแผนสำรองในใจ ซึ่งแม้ว่าทางรัฐมนตรีกระทรวงคมนาคมจะออกมาฝากความหวังไว้กับโครงการพัฒนาอนาคตประเทศครั้งยิ่งใหญ่ แต่ก็อาจจะไม่ได้สำเร็จสมใจเร็วไวอย่างที่เคยหวัง ส่งผลให้การลงทุนของภาคเอกชนก็ยังคงมองไปที่จังหวัดท่องเที่ยวที่เป็นเมืองเศรษฐกิจไว้เป็นทำเลหลัก เผื่อป้องกันหากเกิดการผิดพลาดจากเหตุการณ์ไม่คาดฝันขึ้น

นักวิเคราะห์จาก ทริสเรทติ้ง ประเมินว่า สถานการณ์ตลาดคอนโดมิเนียมในเมืองคาดว่าจะเติบโตในอัตราค่อนข้างคงที่ เนื่องจากมีปริมาณซัพพลายในตลาดเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ซึ่งเมื่อผนวกกับตัวแปรทางด้านการเมืองและเศรษฐกิจ ก็มีโอกาสที่ปัจจัยเหล่านี้จะไปจำกัดการเติบโตของตลาดที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯในระยะสั้นๆได้

“ความผันผวนทางการเมืองมีผลต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์พอสมควร โดยเฉพาะในระยะสั้นที่แรงกระเพื่อมทางการเมืองอาจทำให้เกิดการชะงักงันในตลาดซื้อขายได้บ้าง แต่ก็ไม่ได้ส่งผลกระทบด้านราคาแต่อย่างใด แต่หากมองในระยะยาวแล้ว ผลกระทบจากปัญหาความวุ่นวายทางการเมืองจะส่งผลต่อความเชื่อมั่นและการลงทุนในระยะยาวของนักลงทุนภาคเอกชนมากกว่า เพราะความไม่มีเสถียรภาพทางการเมืองจะส่งผลกระทบต่อแผนการเข้ามาลงทุนในประเทศ โดยเฉพาะโครงการขนาดใหญ่ต่างๆทั้งในระยะกลางและระยะยาว”


ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหารศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส กล่าวว่า ในขณะนี้มีการชุมนุมทางการเมือง ทำให้สถานการณ์ภายในประเทศดูอึมครึมจนมีความวิตกถึงผลกระทบต่อเศรษฐกิจโดยเฉพาะในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ แต่ในความเป็นจริงไม่มีผลใด ๆ สิ่งที่มีผลกระทบจริงๆก็คือ สภาวะเศรษฐกิจที่ยังซบเซาลงจากปัจจัยลบรอบด้านที่ยังกระหน่ำเข้ามาไม่หยุดจนส่งผลให้ประชาชนขาดสภาพคล่องและไม่อยากออกมาซื้อสินค้าที่มีราคาสูง อาทิ บ้านและคอนโดมิเนียม เป็นต้น

“สถานการณ์ความวุ่นวายทางการเมืองในแต่ละครั้ง ไม่มีผลกระทบต่อตลาดอสังหาฯโดยตรงมากนัก แต่อาจจะส่งผลต่อบรรยากาศที่อาจทำให้ตลาดชะลอตัวในช่วงสั้นๆ ยกตัวอย่างเช่น จากเหตุการณ์ความวุ่นวายทางการเมืองในปี พ.ศ.2553 ที่แม้สถานการณ์ทางการเมืองจะไม่เป็นใจ แต่ตลาดอสังหาฯก็ยังเติบโตได้อย่างต่อเนื่อง ทั้งนี้เป็นเพราะการส่งออกและเศรษฐกิจในปี พ.ศ.2553 มีการเติบโตที่ดีกว่าปี 2552 ถึง 17% ซึ่งจากสภาวะเศรษฐกิจที่ดีขึ้นประชาชนจึงไม่เป็นกังวลและมีกำลังซื้อในการซื้อบ้านมากขึ้น” ดร.โสภณ กล่าว

นอกจากนี้ จากสถานการณ์ตลาดอสังหาฯที่ชะลอตัวลงตั้งแต่เริ่มไตรมาส 4 เป็นต้นมา ทำให้โครงการเปิดใหม่ในตลาดไม่คึกคักเท่าที่ควร และมีแนวโน้มว่าตลาดจะเข้าสู่บรรยากาศของการทำกิจกรรมการซื้อขายประเภท “รีเซลล์” (นำสินค้ากลับมาขายใหม่) อีกครั้ง

โดย นายภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ กรรมการผู้จัดการบริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เผยว่า จากสภาวะแวดล้อมที่ยังไม่เอื้ออำนวยต่อตลาดอสังหาฯ ทำให้มีโอกาสที่ตลาดจะกลับไปสู่การทำกิจกรรมการซื้อขายในรูปแบบการรีเซลล์โครงการอีกครั้ง เนื่องจากส่วนใหญ่เป็นโครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่ และมีราคาเฉลี่ยที่ค่อนข้างถูกกว่าหากเปรียบเทียบกับห้องชุดโครงการใหม่ที่เปิดขายบนทำเลใกล้เคียงกัน

“ปัจจัยทางด้านราคาจะกลายเป็นตัวแปรสำคัญในยามสถานการณ์เศรษฐกิจไม่แข็งแกร่ง ซึ่งโครงการรีเซลที่มีราคาเฉลี่ยถูกกว่า และสภาพสินค้าส่วนใหญ่สภาพยังใหม่อยู่ ทำให้ผู้ซื้อตัดสินใจได้เร็วขึ้นก่อนจะมีการปรับราคา ซึ่งโครงการที่นำออกมาขายใหม่มีทั้งในย่านใจกลางเมืองอย่าง ย่านเพลินจิต-สุขุมวิท และยังมีห้องชุดรีเซลกระจายตัวอยู่ในหัวเมืองใหญ่ อาทิ หัวหิน ภูเก็ต เชียงใหม่ อีกด้วย โดยอัตราการขายปัจจุบันของห้องรีเซลในโซนนี้อยู่ที่ 1.5 ห้องต่อ 2 วัน เป็นอัตราที่เพิ่มขึ้นจากปีที่ผ่านมาถึง 50%”


อย่างไรก็ตาม สถานการณ์ของตลาดอสังหาฯที่ไม่มีปัจจัยบวกคอยสนับสนุนให้กลับมาคึกคักอย่างเต็มร้อย ก็อาจจะมีแววว่าจะซึมเซาอยู่นานจนกลายเป็นแรงกดดันข้ามปี ซึ่งถ้าหากปีนี้สถานการณ์ทางการเมืองยังไม่คลี่คลาย และสถานการณ์วิกฤตเศรษฐกิจโลกยังคงเลวร้ายไม่ดีขึ้น โอกาสที่ตลาดอสังหาฯจะกลับมาทำยอดขายได้ทะลุปิดบัญชีสิ้นปีคงริบหรี่ตามคาด

งานนี้ผู้ประกอบการและนักลงทุนคงอยากจะมองข้ามช็อตไปหลายเดือน เพื่อไปตั้งหลักใหม่กันปีหน้า และก็ได้แต่หวังว่าอะไรๆมันจะดีขึ้น หรืออย่างน้อยก้าวข้ามไปหาจุดตั้งต้นกันใหม่ เผื่อว่าปีใหม่แล้วสิ่งดีๆจะได้เกิดขึ้นให้ประเทศไทยเป็นดาวดวงใหม่ในเวทีโลกกับเขาบ้าง 

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / Change )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / Change )

Connecting to %s