ที่สุดแห่งปี 2556 : (1) ยุคที่คอนโดฯต่างจังหวัดเฟื่องฟูที่สุด!

อาจจะถือได้ว่าปี 2556 เป็นปีแห่งการเติบโตของตลาดคอนโดมิเนียมในต่างจังหวัดก็ว่าได้ เพราะจากตัวเลขการขยายตัวของโครงการอสังหาฯแนวสูงที่กระจายออกไปตามภูมิภาค ทำให้ปริมาณคอนโดมิเนียมในต่างจังหวัดเติบโตขึ้นอย่างต่อเนื่อง และมีแนวโน้มว่าจะขยายตัวตามการพัฒนาระบบคมนาคมและการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียนหรือ AEC ในปี 2558

เทรนด์การขยายตัวของโครงการที่อยู่อาศัยแนวสูงในพื้นที่ต่างจังหวัดนั้น เกิดเป็นกระแสมาตั้งแต่ช่วงปี 2555 หลังจากที่ประเทศไทยต้องเผชิญมหาอุทกภัยครั้งร้ายแรงในช่วงปลายปี 2554 ซึ่งนับตั้งแต่นั้นเป็นต้นมา ประชาชนก็เริ่มให้ความสนใจโครงการคอนโดมิเนียมในต่างจังหวัดมากขึ้น โดยเริ่มจากทำเลใกล้ๆกรุงเทพฯอย่าง พัทยา หัวหิน เขาใหญ่ จนกระทั่งได้รับความนิยมเพิ่มขึ้นจากแผนการพัฒนาระบบคมนาคมขนส่งทางรางอย่าง “รถไฟความเร็วสูง” ที่ทำให้ผู้ประกอบการรายเล็กรายใหญ่ต่างไม่มีใครยอมใครในการลงพื้นที่ปักหมุดโครงการอสังหาฯในหัวเมืองสำคัญทุกภูมิภาค

จากตัวเลขการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมในต่างจังหวัดของปี 2556 ของผู้ประกอบการรายใหญ่มีมูลค่าเพิ่มขึ้นแตะหลักหมื่นล้านบาท โดยกลุ่มทัพผู้ประกอบการรายใหญ่ที่นำธงบุกตลาดต่างจังหวัดอย่าง บมจ.แสนสิริ ปีนี้กวาดรายได้ไปกว่า 17,500 ล้านบาท ซึ่งส่วนใหญ่เป็นโครงการแนวสูงแทบทั้งสิ้น โดยยอดขายดังกล่าวมาจากโครงการในตลาดต่างจังหวัดทั้งหมด 25 โครงการ ในพื้นที่ 14 หัวเมืองใหญ่ครอบคลุมทั่วประเทศ ได้แก่ พัทยา – ชลบุรี – หัวหิน – เขาใหญ่- เพชรบุรี- ระยอง – เชียงใหม่ – เชียงราย – ขอนแก่น – อุดรฯ – โคราช – ภูเก็ต – สุราษฎร์ฯ และหาดใหญ่

“สิ่งที่เป็นตัวแปรสำคัญของความสำเร็จในตลาดแนวสูงต่างจังหวัดในวันนี้ก็คือ รูปแบบการดำเนินชีวิตที่เปลี่ยนไปของผู้บริโภค ที่ปัจจุบันเขตเศรษฐกิจไม่ได้กระจุกตัวอยู่แต่เพียงในเมืองหลวงเท่านั้น แต่ได้มีการกระจายออกไปตามหัวเมืองภูมิภาคต่างๆที่เป็นทั้งแหล่งท่องเที่ยวและเมืองเศรษฐกิจของระดับภูมิภาค และที่สำคัญคือ ทัศนคติในด้านลักษณะของที่อยู่อาศัยของคนรุ่นใหม่มีการเปลี่ยนแปลงตามไลฟ์สไตล์ตามยุคสมัย ทำให้รูปแบบที่อยู่อาศัยเปลี่ยนจากรูปแบบของบ้านมาเป็น คอนโดมิเนียม มากขึ้น ไม่เว้นแม้แต่ในต่างจังหวัดที่ตลาดแนวราบเคยครองแชมป์เป็นอันดับหนึ่ง แต่สุดท้ายก็ยังมีช่องว่างให้ตลาดแนวสูงเข้าไปเจาะได้ ซึ่งหากใครจับจุดได้ถูกทำเลถูกกลุ่ม และสามารถพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมให้สอดคล้องกับปัจจัยดังกล่าวได้ ก็จะประสบความสำเร็จในการขยายตลาดแนวสูงได้ในต่างจังหวัด” นายเศรษฐา ทวีสิน กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) กล่าว

ทั้งนี้ แนวโน้มการเติบโตของตลาดคอนโดมิเนียมในต่างจังหวัดนั้น ในระยะ 1-2 ปีนี้จะสามารถเติบโตได้เป็นอย่างดี เนื่องจากมีแรงหนุนทั้งจากการขยายตัวของชุมชนเมืองและการเตรียมความพร้อมในการเปิด AEC ที่จะทำให้กำลังซื้อรอบนอกมีการเติบโตขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในทำเลที่เป็นเขตเศรษฐกิจของภูมิภาคและมีเส้นทางเชื่อมต่อกับประเทศเพื่อนบ้านได้ จะเป็นทำเลทองที่ได้รับความนิยมจากทั้งผู้บริโภคและนักลงทุน

โดยจากข้อมูลของ ศูนย์วิจัยกสิกรไทย เผยถึงเขตเศรษฐกิจทำเลทองที่มีแนวโน้มเป็นพื้นที่ศักยภาพในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์มากที่สุดในช่วงนี้ก็คือ เชียงราย, เชียงใหม่ , หนองคาย ,มุกดาหาร , อุบลราชธานี, ตราด , ตาก , กาญจนบุรี , ประจวบคีรีขันธ์ , ระนอง ,สงขลา และ นราธิวาส

สำหรับลักษณะของโครงการคอนโดมิเนียมที่เป็นที่นิยมและสามารถทำยอดขายได้ดีอย่างต่อเนื่อง ส่วนใหญ่จะมีการพัฒนาโครงการโดยให้สอดคล้องกับรูปแบบการใช้ชีวิตที่เปลี่ยนแปลงไปมากขึ้น อาทิ เน้นการออกแบบตกแต่งที่ผสมผสานระหว่างความสวยงามและการใช้งานพื้นที่ได้อย่างลงตัว , มีความสะดวกสบายในการเดินทาง และใกล้กับแหล่งชุมชนและความเจริญทั้งหลาย เป็นต้น

อย่างไรก็ตาม แม้ว่าสถานการณ์ตลาดคอนโดมิเนียมในช่วงปีที่ผ่านมาจะมีการเติบโตในต่างจังหวัดอย่างก้าวกระโดด แต่ตัวแปรสำคัญที่จะเป็นตัวชี้วัดว่า โอกาสในการเติบโตของตลาดอสังหาฯในต่างจังหวัดจะเป็นไปได้อย่างยั่งยืนหรือไม่ อาจจะขึ้นอยู่กับนโยบายของภาครัฐในการพัฒนาประเทศที่จะเอื้อต่อการลงทุนและสอดคล้องกับการพัฒนาเศรษฐกิจระดับอาเซียนมากเพียงใด
ซึ่งถ้าหากการขยายตัวทางเศรษฐกิจในระดับภูมิภาคของประเทศไทยมีการผลักดันให้แข็งแกร่งและดึงความได้เปรียบจากการเปิด AEC มาได้ …ภาคอสังหาริมทรัพย์ไทยคงยิ้มออกได้อย่างเต็มที่เพราะคงมีคอนโดภูธรให้เห็นกันอีกเพียบ

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / Change )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / Change )

Connecting to %s