ที่สุดแห่งปี 2556 : (2) สำรวจผลกำไร บมจ.อสังหาฯ .. ยกนิ้วแนวราบครองแชมป์กำไรมากที่สุด!

ถึงแม้ว่าจะยังเหลืออีก 1 เดือนเต็มๆก่อนจะปิดยอดผลประกอบการปี 2556 แต่จากสถานการณ์ตลาดอสังหาฯที่เรื่อยๆเอื่อยๆ ทำให้หลายบริษัทเริ่มประเมินผลประกอบการของตัวเองเพื่อวางแผนกับเดือนสุดท้ายของปีนี้ ซึ่งแม้ว่าหลายบริษัทจะสามารถทำยอดขายได้ทะลุเป้า แต่หากเมื่อหักลบบัญชีแล้วใครจะมีกำไรมากน้อยแค่ไหนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย 10 อันดับแรก ณ 11 เดือน มีดังนี

 

เริ่มต้นที่อันดับที่ 10 ด้วยผลกำไรสุทธิที่ 411 ล้านบาท จากผลการดำเนินงานของ บมจ.มั่นคงการเคหะ ที่ปีนี้ยอดเข้าเป้าทั้งยอดขายและกำไรจากโครงการคอนโดมิเนียมที่ทยอยรับรู้ตั้งแต่ช่วงกลางปีที่ผ่านมา และยังมียอดขายจากโครงการแนวราบที่เป็นสินค้าหลักในการทำตลาดในปี 2556 ส่งผลให้ผลประกอบการทั้งปีดีกว่าปีก่อนถึง 93%

ต่อมาที่อันดับ 9 ด้วยผลกำไรสุทธิที่ 708 ล้านบาท ของ บมจ. สยามฟิวเจอร์ดีเวลอปเมนท์ หรือ (SF) ที่ในปีนี้เน้นไปที่การพัฒนาศูนย์การค้าและโครงการคอนโดมิเนียม ส่งผลให้ผลประกอบการยังสามารถเติบโตได้อย่างต่อเนื่อง แม้ว่าระยะสั้นจะมีการเปิดตัวโครงการใหม่ของบริษัทน้อยลง แต่ในระยะยาวแล้ว โอกาสทางธุรกิจจากการร่วมลงทุนกับพันธมิตร (IKEA) ในโครงการ MEGA 2 ยังเป็นปัจจัยสนับสนุนที่โดดเด่นในอนาคต

อันดับที่ 8 ตกเป็นของ บมจ.ไรมอนแลนด์ ที่ในปีนี้กำไรสุทธิอยู่ที่ระดับ 862 ล้านบาท ซึ่งแม้ว่าจะยังไม่มีโครงการใหม่เปิดขายมากนักในปีนี้ แต่บริษัทก็ยังคงมีผลประกอบการที่เติบโตจากแรงหนุนของโครงการคอนโดมิเนียมที่เปิดขายในตลาดก่อนหน้า ที่ทยอยบันทึกรายได้ของ Backlog คอนโดมิเนียมในปีนี้มากขึ้น จนสามารถทำกำไรได้เกือบ 1 พันล้านบาท

อันดับที่ 7 ได้แก่ บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) ที่ปรับกลยุทธ์กระจายพอร์ตสินค้าทั้งแนวราบและแนวสูง บวกกับการทำตลาดทั้งในกรุงเทพฯและต่างจังหวัด ส่งผลให้กำไรสุทธิทำยอดแตะระดับ 1,971 ล้านบาท

อันดับที่ 6 ผิดคาดเล็กน้อยเมื่อกลุ่มท๊อปฟอร์มอย่าง บมจ.แสนสิริ ตกลงมาหลายอันดับ โดยผลกำไรสุทธิอยู่ที่ 2,520 ล้านบาท เท่านั้น แม้ว่าปริมาณยอดพรีเซลล์ที่ค่อนข้างสูงติดระดับท็อป 3 ของตลาด แต่ยอดกำไรสุทธิกลับไม่สูงอย่างที่คาดไว้ ซึ่งอาจจะเป็นผลมาจากความล่าช้าของการบันทึกรายได้ของโครงการที่ขายในทุกประเภททั้งแนวราบและคอนโดมิเนียม ผนวกกับค่าใช้จ่ายในการบริหารจัดการและการทำตลาดที่สูงถึง 24% ทำให้ผลกำไรค่อนข้างต่ำเมื่อเทียบกับยอดขายทั้งปี

เข้าสู่ 5 อันดับแรกกันแล้ว โดยอันดับที่ 5 ตกเป็นของ บมจ.แอล พี เอ็น ดีเวลลอปเม้นท์ ที่เบียดแซง “แสนสิริ” ขึ้นมาเป็นท๊อป 5 ได้อย่างเฉียดฉิว โดยมีผลกำไรสุทธิที่ระดับ 2,542 ล้านบาท ซึ่งรายได้หลักยังคงเป็นยอดบันทึกจากโครงการที่สร้างเสร็จก่อนหน้านี้ตั้งแต่ช่วงกลางปีที่ผ่านมา อาทิ โครงการ ลุมพินี เมกกะซิตี้ บางนา ลุมพินี พาร์ค บีช จอมเทียน เป็นต้น

ขยับขึ้นมาที่อันดับที่ 4 ได้แก่ บมจ.ควอลิตี้เฮ้าส์ ที่ทำกำไรไปได้กว่า 2,948 ล้านบาท โดยรายได้หลักมาจากโครงการประเภทแนวราบ ขณะที่รายได้จากโครงการคอนโดมิเนียมเป็นการบันทึกรายได้ของโครงการต่อเนื่องมาตั้งแต่ครึ่งปีแรก อาทิ โครงการ Casa Condo อโศก-ดินแดง Casa Condo ช้างเผือก เชียงใหม่ และ The Trust รัชดา –พระราม 3 ซึ่งจากอัตราการทำกำไรที่เฉียด 3 พันล้านบาทนี้ นับว่าเป็นผลกำไรที่สูงที่สุดในรอบ 5 ปีของบริษัทเลยทีเดียว

เข้าสู่ท๊อป 3 กันที่ บมจ. ศุภาลัย ที่ทำกำไรแตะระดับ 3,021 ล้านบาท โดยรายได้หลักกว่า 87% มาจากโครงการแนวราบ ส่วนอีก 13% ที่เหลือเป็นรายได้จากโครงการประเภทคอนโดมิเนียม ซึ่งแม้ว่าโครงการคอนโดมิเนียมจะมีสัดส่วนที่น้อย หากการรับรู้ยอดในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปีจะช่วยส่งให้ผลกำไรในปีนี้จะมีอัตราที่เพิ่มขึ้นจากปีก่อน 10.1% และจะเป็นผลดีต่อเนื่องไปจนถึงปี 2557

ต่อด้วยอันดับที่ 2 ตกเป็นของ บมจ.พฤกษาเรียลเอสเตท เจ้าพ่อตลาดกลาง-ล่าง อันยากที่จะมีใครมาโค่นตำแหน่งได้ โดยปีนี้ทำกำไรไปทั้งสิ้น 5,016 ล้านบาท ทิ้งห่างอันดับ 3 ไปอย่างขาดลอย ซึ่งจากผลกำไรที่ระดับ 5 พันล้านบาท ทำให้ปีนี้เป็นปีที่ บมจ.พฤกษาฯ มีรายได้และกำไรสุทธิสูงสุดเป็นประวัติการณ์ของบริษัท และจากปริมาณ Backlog ในมือที่รอบันทึกรายได้ ทำให้ในปี 2557 บมจ.พฤกษาเรียลเอสเตท มีศักยภาพมากพอที่จะสามารถแซงขึ้นเป็นบริษัทที่ทำกำไรสูงสุดในตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างไม่ยากเย็น

และปิดท้ายกันที่อันดับ 1 ของปี 2556 นี้ จะเป็นใครไปไม่ได้นอกจาก บมจ. แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ที่ทุบสถิติกำไรสูงสุดไปที่ 6,335 ล้านบาท ซึ่งเมื่อพิจารณาผลประกอบการแล้ว แลนด์แอนด์เฮ้าส์ อาจควบตำแหน่ง บมจ.ที่สามารถบริหารจัดการค่าใช้จ่ายได้อย่างมีประสิทธิภาพสูงสุดไปอีกหนึ่งตำแหน่ง เพราะสามารถควบคุมค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารทรงตัวที่ 13.5% ของยอดรายได้ ส่งผลให้ได้กำไรจากยอดขายได้อย่างเต็มเม็ดเต็มหน่วย ทั้งจากยอดรับรู้โครงการคอนโดมิเนียม โครงการแนวราบ และโครงการอสังหาฯเชิงพาณิชย์-ศูนย์การค้า ที่มียอดรับรู้เข้ามาในทุกประเภทอย่างครบถ้วน ส่งผลให้ปีนี้ บมจ.แลนด์แอนด์เฮ้าส์ ครองตำแหน่ง บมจ.ที่ทำกำไรสูงสุดในตลาดอสังหาฯของปี 2556 ไปได้อย่างสวยงาม

อย่างไรก็ตามแม้จะมีเวลาอีก 1 เดือนเต็มๆให้ขับเคี่ยวกันในโค้งสุดท้ายท้ายสุดของปี 2556 นี้ แต่ยอดผลกำไรสุทธิของแต่ละบริษัท คงไม่มีการเปลี่ยนแปลงชนิดพลิกหน้ามือเป็นหลังมือให้เห็นกันได้ง่ายๆ เพราะบรรยากาศการซื้อขายในตลาดอสังหาฯหมดลานในการกระตุ้นตลาดเสียแล้ว

แต่สำหรับปีหน้าบรรยากาศการขับเคี่ยวในตลาดอสังหาฯอาจจะเข้มข้นมากกว่าเดิม เพราะถึงแม้ว่าตลาดอสังหาฯจะชะลอตัวมากแค่ไหนในปีนี้ แต่ปี 2557 ทางฝั่งผู้ประกอบการคงไม่ยอมถอดใจในตลาดการค้าโครงการอสังหาริมทรัพย์ง่ายๆ เพราะศึกใหญ่กว่าในปี 2558 ยังคงรอเป็นด่านสำคัญที่จะต้องก้าวไปเผชิญหน้าอย่างเต็มตัว ฉะนั้นต่อให้ปี 2557 มีอุปสรรคมากอย่างไร … ก็จะเป็นเพียงแค่บททดสอบแรกก่อนก้าวไปสู่ตลาด AEC อย่างเต็มตัว!

 

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / Change )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / Change )

Connecting to %s