อสังหาฯจะทำอย่างไร? เมื่อต้องเผชิญหน้ากับความเสี่ยงวิกฤตตลาดแบบตึงมือ!

การเมืองพ่นพิษ..ทำเอาหลายภาคส่วนถึงกับนั่งไม่ติด โดยเฉพาะภาคอสังหาฯที่ใจคอชักไม่หนักแน่นนักเมื่อโครงการลงทุนเมกะโปรเจ็กต์ 2.2 ล้านล้านบาทของรัฐบาลส่อแววเตรียมยุบตามสภาไปติดๆ ทำเอาฝั่งธุรกิจร้อนๆหนาวๆหวั่นว่าเศรษฐกิจไทยปี 2557 อาจไม่ฟื้นตัวได้ง่ายๆ แถมจะเป็นตัวฉุดทั้งกำลังซื้อและกำลังใจให้หดหายตามไปด้วย!

แม้จะมีการประกาศยุบสภาไปแล้ว แต่วิกฤตทางการเมืองไม่ได้ยุบลงเลย ทำให้ฝั่งผู้ประกอบการภาคอสังหาริมทรัพย์ของไทยต่างต้องรีบออกมาประเมินความเสี่ยงของตลาดอสังหาฯในปี 2557 หลังปัจจัยลบกระหน่ำจนภาคธุรกิจเสียกระบวน ซึ่งหากนับๆดูแล้วปัจจัยเสี่ยงที่ทำให้ตลาดอสังหาฯรวนเรมากที่สุดอันดับแรก ผู้ประกอบการต่างเห็นพ้องต้องกันว่าประเด็นเศรษฐกิจอาจจะหนักหนาสาหัสที่สุด เนื่องจากเป็นสาเหตุหลักที่ทำเงินหมุนเวียนในกระเป๋าน้อยจนทำให้อุปสงค์ชะลอต่ำสุดในรอบ 3 ปี

ตัวเลขจำนวนหน่วยขายของโครงการอสังหาฯในตลาดปัจจุบันพุ่งสูงเฉียดระดับ 120,000 หน่วย ซึ่งเป็นจำนวนที่สูงที่สุดในรอบหลายปีที่ผ่านมา แต่จากวิกฤตในด้านต่างๆทั้งวิกฤตเศรษฐกิจโลก การเมือง ปัญหาหนี้ภาคครัวเรือน ส่งผลให้ภาคเศรษฐกิจในประเทศชะลอตัวลงเรื่อยๆ จนตลาดอสังหาฯในขณะนี้เข้าข่ายสุ่มเสี่ยงต่อการเกิดวิกฤตทิ้งดาวน์ในตลาดอสังหาฯ หลังจากลูกค้าในหลายเซ็คเตอร์ไม่สามารถฝ่าด่านการขอสินเชื่อจากสถาบันการเงิน และมีสินค้าโครงการอสังหาฯออกมาขายทอดในตลาดในอัตราที่เพิ่มสูงขึ้นทุกที

นักวิเคราะห์จาก บมจ.หลักทรัพย์เมย์แบงก์กิมเอ็ง(ประเทศไทย) ระบุว่า ภาคอสังหาริมทรัพย์ไทยขณะนี้ ผู้ประกอบการกำลังเผชิญหน้ากับปัจจัยลบที่หลากหลาย ซึ่งแต่ละปัจจัยล้วนเป็นสาเหตุหลักที่กดดันต่ออุปสงค์ให้เติบโตช้า และอาจต่ำกว่าคาดหากปัญหาการเมืองไม่คลี่คลายและเศรษฐกิจไม่ฟื้นอย่างที่หวัง ซึ่งในกรณีที่สถานการณ์เลวร้ายที่สุดนักวิเคราะห์ประเมินว่าสถานการณ์อาจจะลากยาวไปจนถึงไตรมาสที่ 2-3 ของปี 2557

“สถานการณ์ของประเทศไทยในขณะนี้อาจจะส่งผลลบต่อเศรษฐกิจของประเทศไปอย่างน้อยอีก 6 เดือน ซึ่งจากปัจจัยลบทางการเมืองและเศรษฐกิจที่เกิดขึ้นนี้ ส่งผลกระทบโดยตรงต่อทั้งนักลงทุนและผู้บริโภคโดยทั่วไป โดยเฉพาะในด้านความเชื่อมั่นและกำลังซื้อที่อ่อนไหวง่ายกับเหตุการณ์ความวุ่นวายและปัจจัยลบเหล่านี้”


เติมพร ตันติวิวัฒน์ นักวิเคราะห์จากกิมเอ็งฯ ประเมินว่า จากปัจจัยลบที่เกิดขึ้นขณะนี้ อาจส่งผลทำให้ผู้ประกอบการอาจมีการเลื่อนเปิดโครงการใหม่เป็นครึ่งปีหลังปี 2557 เพื่อวางแผนรับมือรองรับความเสี่ยงที่ยังผันผวนที่จะเกิดขึ้นให้อยู่ตัวก่อน ซึ่งผู้ประกอบการรายใหญ่ที่มียอด Backlog สูงอาจจะต้องบริหารความเสี่ยงในหลายด้านมากขึ้น ทั้งการควบคุมระยะเวลาการก่อสร้าง การแก้ปัญหาวิกฤตแรงงานขาดแคลน และปัญหาความล่าช้าจากการขอใบอนุญาต EIA เป็นต้น

“ความเสี่ยงที่น่ากังวลมากที่สุดในปี 2557 ก็คือ เศรษฐกิจยังไม่สามารถฟื้นตัวได้ จนกดดันให้สถาบันการเงินต้องเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อมากขึ้น ซึ่งเมื่อผนวกเข้ากับแรงกดดันจากอุปสงค์ที่ชะลอตัว อาจจะทำให้เกิดปัญหาการทิ้งจองทิ้งดาวน์ โดยเฉพาะในกลุ่มคอนโดมิเนียมที่มีกลุ่มผู้ซื้อที่เป็นนักลงทุนหรือซื้อเพื่อเก็งกำไร แต่ไม่สามารถขายทำกำไรได้อย่างที่คาดไว้”


ทั้งนี้ แม้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยจะมีความเสี่ยงเป็นอย่างมากจากปัจจัยลบที่เข้ามากดดัน แต่จากการเติบโตของตลาดที่ทำสถิติมีโครงการเปิดขายในตลาดมากที่สุดในรอบ 15 ปี มูลค่านับ 3.2 แสนล้านบาทนั้น กลับเกิดขึ้นไม่ถูกที่ถูกจังหวะเวลา เนื่องจากการเติบโตที่สวนทางกับทิศทางเศรษฐกิจ ทำให้อัตราความต้องการซื้อไม่สมดุลกับปริมาณสินค้าที่เปิดขาย ดังนั้นตัวเลขอุปสงค์ที่ชะลอตัวต่ำสุดในรอบ 2 ปี จึงเริ่มแสดงตัวออกมาให้เห็น และคาดว่าจะยิ่งรุนแรงมากขึ้นในช่วงปลายไตรมาส 4 ของปีนี้ ไปจนถึงช่วงไตรมาสแรกของปี 2557

อย่างไรก็ตาม แม้ว่าแนวโน้มของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2557 อาจจะไม่ได้โรยด้วยกลีบกุหลาบ แต่หลายฝ่ายก็ยังมองว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในระยะยาวยังสามารถเติบโตได้เป็นอย่างดี เพราะยังมีปัจจัยบวกอีกหลายด้านที่คอยสนับสนุนและคอยผลักดันอยู่ เพียงแต่ว่าในขณะนี้เราอาจจะต้องยอมรับและมองภาพระยะสั้นอย่างเข้าใจว่า ปัจจัยลบที่เกิดขึ้นนี้แม้จะเป็นความเสี่ยงแต่ไม่ใช่อุปสรรคที่ยากเกินกว่าจะข้ามไปได้…และปี 2557 ก็จะสามารถเป็นปีทองอีกปีหนึ่งของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยได้ไม่ยาก เพียงแต่อาจจะไม่ใช่ในระยะครึ่งปีแรกของปี 2557 เท่านั้นเอง

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / Change )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / Change )

Connecting to %s